การจำนองอพาร์ทเมนต์โดยลักษณะทางกฎหมายเป็นสัญญาจำนำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา ดังนั้นในกรณีที่ไม่ชำระเงินรายเดือน สถาบันสินเชื่อจะสามารถยึดอพาร์ตเมนต์หรือบ้านที่ซื้อได้
ผู้กู้ภายใต้สัญญาจำนองมักถามคำถามเกี่ยวกับผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินรายเดือน ควรระลึกไว้เสมอว่าสถาบันสินเชื่อมีอิทธิพลต่อผู้จ่ายหลายด้านอย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งนี้เนื่องจากลักษณะทางกฎหมายของสัญญาจำนองซึ่งเป็นข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงข้างต้น อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้กู้ในการชำระเงินเป็นงวด เพื่อชำระหนี้อย่างเต็มที่ในเวลาที่เหมาะสม ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้อย่างไม่เหมาะสม ธนาคารสามารถยึดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาและครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้วยค่าใช้จ่ายของเงินที่ได้รับ
ผลที่ตามมาของการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมภายใต้สัญญาจำนอง
หากผู้กู้ภายใต้สัญญาจำนองยอมให้มีการล่าช้าเพียงเล็กน้อยหรือไม่บ่อยเกินไป ผลที่ตามมาที่ยากที่สุดสำหรับเขาก็คือความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าปรับให้กับธนาคาร การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสถาบันสินเชื่อมีความภักดีต่อปัญหาดังกล่าว เนื่องจากค่าปรับตามสัญญาครอบคลุมความสูญเสียทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นจากความล่าช้า การยึดสังหาริมทรัพย์ในเรื่องของการจำนำเป็นมาตรการที่รุนแรงซึ่งใช้ในกรณีที่ไม่มีการชำระหนี้เรื้อรังหรือต่อเนื่องตลอดจนในกรณีที่ไม่มีวิธีอื่นใดในการชำระหนี้ของผู้กู้ กฎหมายแพ่งอนุญาตให้ยึดทรัพย์สินที่จำนองได้ภายใต้เงื่อนไขของการชำระเงินภาคบังคับสามเดือนและการมีหนี้ซึ่งอย่างน้อยร้อยละห้าของยอดรวมของภาระผูกพัน
คำสั่งยึดทรัพย์จำนำ
หากมีเหตุผลเพียงพอตามที่อธิบายไว้ข้างต้นสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ สถาบันสินเชื่อจะยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมคำร้องที่เกี่ยวข้อง เป็นไปได้ที่จะเรียกเก็บเงินจากที่อยู่อาศัยโดยคำตัดสินของศาลเท่านั้นดังนั้นการอุทธรณ์นี้จึงเป็นสิ่งจำเป็น หลังจากปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ประกาศแล้ว หัวข้อของการจำนองจะถูกขาย เจ้าหนี้นำเงินที่ได้จากการขายไปชำระหนี้ และหากมียอดคงค้างคืนให้เจ้าของเดิมของทรัพย์สินนั้น หากเงินที่ได้มานั้นไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้ทั้งหมด กฎหมายก็อนุญาตให้เรียกเก็บในทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้ได้