ธุรกรรมการซื้อและขายด้วยส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์มีลักษณะเฉพาะของตัวเอง แต่สิ่งหนึ่งที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หุ้นสามารถซื้อได้จากเจ้าของเท่านั้นและควรจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน (มาตรา 122-F3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง)
จำเป็น
- - เอกสารสำหรับการแบ่งปัน;
- - ใบอนุญาตรับรองเอกสาร;
- - สารสกัดจากที่ดิน
- - สัญญา;
- - การกระทำของการยอมรับและการโอน;
- - หนังสือเดินทาง;
- - แยกจากบัญชีส่วนตัวและสมุดบ้าน
- - การสมัคร FUGRTS;
- - การชำระเงินสำหรับการลงทะเบียน;
- - สำเนาเอกสารทั้งหมด
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
หากคุณกำลังซื้อหุ้นในพื้นที่อยู่อาศัย โปรดอ่านเอกสารทั้งหมดก่อนทำธุรกรรม คุณสามารถขายได้เฉพาะส่วนของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการจัดสรรและมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของแยกต่างหาก
ขั้นตอนที่ 2
อันดับแรก ผู้ขายหุ้นต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมทั้งหมดทราบถึงการขายหุ้นของตนในทรัพย์สินนั้นก่อน เนื่องจากเจ้าของร่วมคนใดมีสิทธิในการซื้อล่วงหน้าโดยทั่วไปและตามเงื่อนไขของผู้ขาย (บทความ 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่มีใครใช้ประโยชน์จากสิทธิยึดหน่วงดังกล่าว หลังจากผ่านไป 30 วัน ผู้ขายสามารถขายหุ้นของตนให้บุคคลภายนอกได้ ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตรับรองเอกสารจากผู้ร่วมลงทุนรายอื่น
ขั้นตอนที่ 3
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการอนุญาตรับรองเอกสารจากเจ้าของร่วมทั้งหมดหากหุ้นนั้นจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน (มาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์เป็นชื่อของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งและมีการจดทะเบียนสมรส จะต้องมีใบอนุญาตรับรองเอกสารจากคู่สมรสคนที่สอง (มาตรา 34 ของ RF CC มาตรา 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF)
ขั้นตอนที่ 4
หากจำนวนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไร้ความสามารถ ผู้พิการและผู้เยาว์ จำเป็นต้องได้รับอนุญาตรับรองเอกสารเพื่อขายจากผู้ปกครอง ตัวแทนทางกฎหมาย หรือผู้ปกครองเท่านั้น แต่ยังต้องมีคำสั่งจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครองด้วย (บทความ) ฉบับที่ 26 ฉบับที่ 28 ฉบับที่ 29 ฉบับที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ขั้นตอนที่ 5
สำหรับส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ ผู้ขายจะต้องได้รับสารสกัดจากที่ดิน สารสกัดจากสมุดบ้านและบัญชีส่วนตัว
ขั้นตอนที่ 6
ถัดไป สรุปข้อตกลงการซื้อและขาย จัดทำใบรับรองการยอมรับ และส่งใบสมัคร พร้อมแนบเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมทั้งหมดไปยัง FUGRTS
ขั้นตอนที่ 7
หลังจาก 30 วัน คุณจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของห้องชุด
ขั้นตอนที่ 8
หากอพาร์ตเมนต์แบ่งออกเป็นหุ้นเป็นเปอร์เซ็นต์เนื่องจากความจุลูกบาศก์มีขนาดเล็กเพียงพอและไม่สามารถจัดสรรส่วนแบ่งในลักษณะของเจ้าของแต่ละรายได้จึงไม่สามารถขายหุ้นดังกล่าวให้กับบุคคลภายนอกได้ คุณสามารถรับจำนวนเท่ากับส่วนแบ่งของทรัพย์สินจากเจ้าของร่วมรายอื่นเท่านั้น