การขายอพาร์ตเมนต์ แม้กระทั่งเพื่อซื้อบ้านอีกหลัง ถือเป็นกำไรและต้องเสียภาษีเงินได้ 13% อย่างไรก็ตาม จำนวนภาษีสามารถลดลงได้โดยใช้การหักภาษีขาย
จำเป็น
- - การประกาศ 3-NDFL;
- - สัญญาจะซื้อจะขายระบุมูลค่าห้องชุด
- - ใบเสร็จรับเงินหรือเอกสารการชำระเงิน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เมื่อคุณขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณมานานกว่าสามปี คุณไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้ หากคุณขายบ้านที่คุณเป็นเจ้าของมาเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี ต้องแน่ใจว่าได้ชำระภาษีเงินได้ ยื่นแบบแสดงรายการภาษี 3-NDFL พร้อมแนบสัญญาซื้อขายและเอกสารการชำระเงินเมื่อได้รับเงิน โดยระบุวัตถุประสงค์ของการชำระเงิน (หากชำระเป็นเงินสด ให้แสดงใบเสร็จรับเงิน)
ขั้นตอนที่ 2
จำนวนภาษีเงินได้สามารถลดลงได้โดยหักภาษี 1 ล้านรูเบิล ตัวอย่างเช่น การขายอพาร์ทเมนต์มูลค่า 5 ล้านรูเบิล ลบหนึ่งจาก 5 ล้าน และเรียกเก็บภาษี 13% (4,000,000x13%) = 520,000 รูเบิลสำหรับ 4 ล้านที่เหลือ
ขั้นตอนที่ 3
โปรดทราบว่าการหักภาษีสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่จำกัดจำนวนครั้ง แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้ง หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยหลายแห่งในหนึ่งปี การคืนภาษีเงินได้ทั้งหมดจะเป็น 1,000,000 รูเบิลสำหรับธุรกรรมทั้งหมดหรือสำหรับหนึ่งในนั้น
ขั้นตอนที่ 4
หากต้องการรับการหักภาษี ให้เขียนใบสมัครภาษีพร้อมแนบสัญญาการขายและใบเสร็จรับเงินเพื่อรับเงิน ในกรณีที่ไม่มีใบสมัคร คุณจะต้องชำระภาษีเองและค่าปรับสำหรับการยื่นคำชี้แจงและการชำระภาษีล่าช้า ดังนั้นให้ส่งการประกาศ 3-NDFL ภายในวันที่ 1 พฤษภาคมของปีถัดไปหลังจากลงทะเบียนธุรกรรมแล้ว
ขั้นตอนที่ 5
เมื่อพิจารณาจากกฎหมายปัจจุบันแล้ว การขายอพาร์ตเมนต์หลังการเป็นเจ้าของสามปีจะทำกำไรได้มากกว่า หลังจากตรวจสอบการประกาศแล้ว หน่วยงานจัดเก็บภาษีจะโอนการหักเงินที่หักไปยังบัญชีของคุณภายใน 3 เดือน
ขั้นตอนที่ 6
การลดหย่อนภาษีมีผลเฉพาะกับเจ้าของบ้านเท่านั้น กรณีเป็นเจ้าของร่วมหรือร่วมให้หักแบ่งตามสัดส่วนของเจ้าของ หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคมเป็นเวลาหลายปีก่อนที่จะแปรรูป และขายได้สองปีหลังจากการแปรรูป คุณควรจ่ายภาษีเงินได้ 13% เมื่อขายบ้านของคุณ