สถานการณ์ปัจจุบันในตลาดที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ทุกคนไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ หลายคนยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่รัฐบาลจัดสรรตามข้อตกลงการเช่าทางสังคม
กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีทางเลือกมากมายสำหรับผู้เช่าที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ สิทธิของผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาทางสังคมคืออะไร?
กรอบกฎหมาย
กลไกการจัดหาที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคมได้รับการแก้ไขในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งในที่สุดก็มีอยู่ในประมวลกฎหมายของประเทศของเราภายใต้หมายเลข 188-FZ ของวันที่ 29 ธันวาคม 2547. บทที่ 8 มีเนื้อหาเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่อยู่อาศัยในสังคมตามระเบียบนี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดว่าทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วมในการดำเนินการตามสัญญาจ้างงานเพื่อสังคม คนแรกคือเจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งรัฐหรือเทศบาลสามารถทำหน้าที่ได้ขึ้นอยู่กับกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์ตามลำดับไปยังหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล ฝ่ายที่สองของข้อตกลงดังกล่าวคือตัวเขาเองหรือบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตามพื้นฐาน
สิทธิของพลเมืองบนพื้นฐานของข้อตกลงการจ้างงานทางสังคม
สิทธิขั้นพื้นฐานที่พลเมืองหรือพลเมืองที่ได้ลงนามในข้อตกลงการเช่าทางสังคมได้มาคือสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัย พร้อมกับการได้มาซึ่งสิทธินี้ในขณะที่ลงนามในสัญญา ผู้เช่ายังได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมทั้งทางเข้า บันได และองค์ประกอบอื่นๆ ในเวลาเดียวกันวรรค 2 ของข้อ 60 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าสิทธิเหล่านี้มีอยู่ตลอดไปนั่นคือพลเมืองไม่สามารถขอให้ออกจากอพาร์ตเมนต์เนื่องจากการหมดอายุของสัญญา
ในเวลาเดียวกัน สิทธิของผู้เช่าที่อยู่อาศัยในการใช้นั้นไม่เพียงหมายถึงสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในนั้นเท่านั้น แต่ยังหมายถึงความสามารถในการเคลื่อนย้ายบุคคลอื่นที่นั่น รวมทั้งชั่วคราว ให้เช่าและแม้แต่แลกเปลี่ยน รายการสิทธิของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นกำหนดโดยวรรค 1 ของข้อ 67 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าการใช้สิทธิเหล่านี้ทั้งหมดต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีส่วนใหญ่ เงื่อนไขประการหนึ่งสำหรับการดำเนินการคือการได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ซึ่งก็คือเจ้าของบ้านสำหรับการกระทำดังกล่าว
ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้และเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย การกระทำของพลเมืองอาจถือได้ว่าผิดกฎหมายและจะนำมาซึ่งการใช้มาตรการคว่ำบาตรที่เหมาะสมกับเขา ตัวอย่างเช่น วรรค 4 ของข้อ 83 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่า หากที่อยู่อาศัยถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น เจ้าของมีสิทธิที่จะยุติข้อตกลงการเช่าทางสังคม