การซื้อที่ดินเป็นธุรกิจที่มีความรับผิดชอบ คุณควรตระหนักว่าผู้ขายหรือตัวแทนคนกลางที่สนใจจะขายโดยเร็วที่สุดอาจไม่ให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเขาแก่คุณ ดังนั้นคุณควรตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่มีให้สำหรับไซต์เพื่อไม่ให้ซื้อ "หมูในกระทะ"
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ประการแรก ผู้ขายต้องมีโฉนดที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย ได้รับการยืนยันโดยใบรับรองที่เกี่ยวข้องของตัวอย่างสถานะที่จัดตั้งขึ้นด้วยสติกเกอร์โฮโลแกรม ในกรณีที่มีการขายที่ดินโดยไม่มีเอกสารนี้แม้ว่าจะถูกกว่าก็ควรปฏิเสธการซื้อดังกล่าวเพื่อไม่ให้ซื้อที่ดินที่มีสิทธิยึดครองตนเองนั่นคือผิดกฎหมาย ต่อจากนั้นจะเป็นปัญหาในการจดทะเบียนที่ดินดังกล่าวในกรรมสิทธิ์และอาจไม่สามารถทำเช่นนี้ได้
ขั้นตอนที่ 2
หากตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจดำเนินการในนามของผู้ขาย ให้ตรวจสอบว่าหนังสือมอบอำนาจของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นได้รับการรับรองโดยทนายความ ตรวจสอบข้อมูลที่ระบุด้วยข้อมูลหนังสือเดินทางของคนกลาง
ขั้นตอนที่ 3
ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเช่นเดียวกับในแผนสำรวจเกี่ยวกับที่ดินหรือที่ดินซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนในห้องเกี่ยวกับที่ดินจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของที่ดินที่ไซต์นี้ตั้งอยู่ ในกรณีที่คุณต้องการสร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล จะดีกว่าถ้าหมวดหมู่นี้เป็น "สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" ในกรณีนี้ คุณสามารถวางใจหน่วยงานเทศบาลเพื่อให้มั่นใจในการก่อสร้างและบำรุงรักษาถนน ตลอดจนเครือข่ายวิศวกรรมหลัก หากเป็นพื้นที่เกษตรกรรม สำหรับทำสวนหรือกระท่อมฤดูร้อน การวางถนนและการสื่อสารจะดำเนินการโดยชาวสวนและผู้อยู่อาศัยในฤดูร้อน ที่ดินที่ตั้งอยู่ในที่ดินของกองทุนป่าไม้ไม่สามารถขายได้ - สามารถเช่าได้เท่านั้น
ขั้นตอนที่ 4
ตรวจสอบว่าต้องระบุหมายเลขที่ดินในใบรับรอง แผนผังที่ดินและแบบบ้าน นี่คือการรับประกันว่าไซต์จะถูกระบุอย่างเฉพาะเจาะจงและมีเจ้าของเพียงคนเดียว หากไม่ได้กำหนดหมายเลขไว้ อาจกลายเป็นว่าที่ดินผืนนี้มีเจ้าของอีกคนหนึ่ง และอาจไม่มีแม้แต่คนเดียว - แปลงนี้ขายไปหลายครั้งแล้ว โปรดทราบว่าแพคเกจของเอกสารมีสารสกัดจาก Unified State Register of Rights to Real Estate และการทำธุรกรรมกับมัน นี่เป็นการยืนยันว่าไซต์นี้รวมอยู่ในการลงทะเบียนเพียงครั้งเดียวเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 5
หากผู้ขายของคุณแต่งงานแล้ว เอกสารสำหรับแปลงที่ดินจะต้องมีการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของเขาหรือเธอในการขายที่ดิน หากผู้ขายเป็นพลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการขายเว็บไซต์จากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล