การเช่าอพาร์ทเมนต์หรือให้เช่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนามากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทุกวันนี้ ผู้เช่าเริ่มหันไปใช้การเช่าตามกฎหมายในสถานที่ที่พวกเขาเป็นเจ้าของมากขึ้น ในการนี้จำเป็นต้องจัดทำสัญญาเช่า ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าตลอดจนขั้นตอนในการทำสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยอยู่ภายใต้บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
วิธีการจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย - ข้อตกลงทวิภาคีระหว่างเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาและผู้เช่าบ้าน - บุคคลที่ต้องการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยที่กำหนดเพื่ออาศัยอยู่ในนั้นโดยมีค่าธรรมเนียมและระยะเวลาที่กำหนด.
สัญญาเช่ากำหนดความสัมพันธ์ระหว่างนายจ้างและผู้ให้เช่า ข้อตกลงดังกล่าวสามารถร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐหรือรับรองเอกสาร
สัญญาเช่าขึ้นอยู่กับระยะเวลาสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภท: ระยะสั้นและระยะยาว สัญญาระยะสั้นมีระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี และระยะยาว 1 - 5 ปี สัญญาที่ไม่ระบุวันหมดอายุให้ถือว่าสิ้นสุดเป็นเวลา 5 ปี
เนื้อหาของสัญญาเช่า
เช่นเดียวกับสัญญากฎหมายแพ่ง สัญญาเช่ามีรายการเงื่อนไขบังคับ: เรื่องของสัญญา ผู้เข้าร่วม สิทธิ์และภาระผูกพันของคู่สัญญา ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ ภาระหน้าที่หลักของเจ้าของบ้านเมื่อให้เช่าที่อยู่อาศัย:
- ภายใต้สัญญาเช่า ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและฟรีให้กับผู้เช่า
- เจ้าของบ้านตกลงที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขการดำเนินงานของอาคารที่อยู่อาศัยที่อพาร์ตเมนต์ที่เช่าตั้งอยู่
- ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นสำหรับค่าธรรมเนียมที่ระบุ
- ผู้ให้เช่าดำเนินการซ่อมแซมบ้านและอุปกรณ์ทั่วไปเพื่อให้แน่ใจว่ามีการใช้สาธารณูปโภคอย่างเต็มที่
ภาระผูกพันของผู้เช่า:
- ผู้เช่ามีหน้าที่รักษาความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในนั้น
- ผู้เช่าตกลงที่จะชำระค่าที่พักและการใช้ที่พักอาศัยภายในกรอบเวลาที่กำหนด
- ผู้เช่าตกลงที่จะชำระเงินค่าสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วเต็มจำนวน
- ที่อยู่อาศัยต้องใช้สำหรับการอยู่อาศัยของจำนวนคนที่ระบุไว้ในสัญญา
- การสร้างสถานที่เช่าขึ้นใหม่จะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเท่านั้น
- ผู้เช่าตกลงที่จะรักษาสภาพเดิมของที่อยู่อาศัย
หากต้องการ สามารถบันทึกข้อตกลงทั้งหมดที่คู่สัญญาบรรลุในสัญญาได้ ยิ่งมีการสะกดสิทธิ์และภาระผูกพันของคู่กรณีอย่างละเอียดและละเอียดมากขึ้นเท่าใด การแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เกิดขึ้นก็จะยิ่งง่ายขึ้น
เพื่อหลีกเลี่ยงช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์ ควรเพิ่มคะแนนเพิ่มเติมในสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์: จำนวนค่าเช่า ขั้นตอนและเงื่อนไขการชำระเงิน จำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ค่าปรับสำหรับการละเมิดสัญญา การมีอยู่และ จำนวนเงินประกัน เงื่อนไขและขั้นตอนในการชำระค่าสาธารณูปโภค เวลาสำหรับการเยี่ยมชมเจ้าของ เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
สัญญาเช่าต้องมีข้อมูลหนังสือเดินทางของทั้งสองฝ่ายในข้อตกลง ที่อยู่ของสถานที่เช่าและเอกสารด้านล่างที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ดำเนินการอย่างถูกต้องช่วยให้มั่นใจได้ว่าผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายได้รับการเคารพ ให้การค้ำประกัน และกำหนดความรับผิดชอบร่วมกัน