หากคุณกำลังจะซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ คุณจะต้องทำการตัดสินใจที่สำคัญ: ดำเนินการด้วยตัวคุณเอง โดยไม่ต้องมีคนกลาง หรือติดต่อนายหน้า ในกรณีแรก คุณจะประหยัดเงิน แต่ใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก ในขณะเดียวกันก็เป็นไปได้ที่บุคคลที่สองในการทำธุรกรรมจะพยายามโกง อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่สอง ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน คุณอาจตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวงที่เรียกว่า "นายหน้าดำ"
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
"นายหน้าสีดำ" คือบุคคลที่มีส่วนร่วมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยทำงานโดยไม่ต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการในกิจกรรมของเขา ในบรรดานายหน้าดังกล่าวมักมีผู้หลอกลวงที่ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อต้องเผชิญ เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวง ให้ตรวจสอบคนกลางที่คุณทำงานด้วยอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสามารถขอให้เขาแสดงหนังสือรับรองการจดทะเบียนของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณควรระวังตัวด้วยหากนายหน้าไม่เชิญคุณมาที่สำนักงานเพื่อประชุมหลายครั้ง
ขั้นตอนที่ 2
เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของคนกลางที่ไม่น่าเชื่อถือ คุณต้องเลือกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือซึ่งให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของบริษัท ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทดังกล่าวจะประเมินปริมาณงานจริงและจะระบุต้นทุนที่เพียงพอของทั้งทรัพย์สินที่ขายและบริการ เพียงพอแล้ว เนื่องจากนักต้มตุ๋นมักจะตั้งชื่อบุคคลที่ถูกใจคุณ ซึ่งพวกเขาจะไม่สามารถขายทรัพย์สินของคุณได้ คุณจะสูญเสียทั้งเงินและเวลา
ขั้นตอนที่ 3
นอกจากนี้ จำเป็นต้องจัดทำสัญญาการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัทที่มีชื่อเสียงและเชื่อถือได้ยินดีดำเนินการตามขั้นตอนนี้ เนื่องจากพวกเขาไม่กลัวที่จะรับผิดชอบต่อผลงานของตน ในบริษัทดังกล่าว มีการร่างสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ระบุความรับผิดชอบและภาระผูกพันของคู่สัญญา ขั้นตอนการคำนวณ เงื่อนไขการดำเนินการ เงื่อนไขเพิ่มเติม ฯลฯ สัญญาทั้งหมดจัดทำขึ้นโดยไม่ต้องใช้เงื่อนไขพิเศษ เข้าใจได้ ซึ่งทำให้บริการมีความโปร่งใส ในทางกลับกัน "นายหน้าคนดำ" จะไม่ยืนกรานในการสรุปข้อตกลง เนื่องจากพวกเขาไม่ต้องการรับผิดชอบต่อการกระทำของพวกเขา
ขั้นตอนที่ 4
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องมีองค์ประกอบหลายอย่าง และสิ่งหนึ่งที่สำคัญที่สุดคือการตรวจสอบทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ซื้อ บ่อยครั้งที่ "นายหน้าดำ" หลายคนค่อนข้างละเลยในการตรวจสอบทรัพย์สินที่ลูกค้าของตนกำลังซื้อ นี้เต็มไปด้วยการลิดรอนสิทธิของเจ้าของใหม่ไปยังที่อยู่อาศัยที่ได้มา
ขั้นตอนที่ 5
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความโปร่งใสของงานที่ดำเนินการโดยนายหน้า สิ่งสำคัญที่สุดคือลูกค้าเห็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของการดำเนินการ ดังนั้นบริษัทที่ดีจึงจัดทำรายงานโดยละเอียดพร้อมรายการงานที่ทำ ต้นทุนที่เกิดขึ้น และต้นทุน
ขั้นตอนที่ 6
บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจิตสำนึกให้การรับประกันสำหรับทุกบริการที่พวกเขาดำเนินการ ดังนั้น หากหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ลูกค้ามีปัญหากะทันหัน ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจะแก้ไขปัญหาอย่างแข็งขัน ในทางตรงกันข้ามนายหน้าที่ไร้ยางอายไม่ทำภาระผูกพันดังกล่าว หลังจากชำระค่าบริการแล้ว ชะตากรรมของลูกค้าจะไม่น่าสนใจสำหรับพวกเขา
ขั้นตอนที่ 7
ในกรณีส่วนใหญ่ นักต้มตุ๋นมักเจอคนโสด คนเกษียณอายุ ครอบครัวที่มีปัญหาการทำงาน ผู้ที่ติดยาหรือแอลกอฮอล์ อย่างไรก็ตาม ไม่มีใครรอดพ้นจากการหลอกลวง ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะมอบความไว้วางใจในการแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของคุณให้กับผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น