ตามกฎแล้ว การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ นั้นเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงทางการเงินบางประการ ดังนั้น ก่อนทำธุรกรรมการขายและซื้อ คุณไม่ควรตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ด้วยสายตาเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายด้วย
เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ คนส่วนใหญ่ชอบใช้บริการของนายหน้ามืออาชีพ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องศึกษา "สายเลือด" ของอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเองโดยตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
เอกสาร
ก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน คุณต้องมีสิทธิ์เข้าถึงต้นฉบับของเอกสารทั้งหมดที่ระบุความเป็นเจ้าของของผู้ขาย สิ่งสำคัญคือเอกสารต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์โดยไม่มีการแก้ไขที่มองเห็นได้ หากยังคงมีการแก้ไขในเอกสาร จะต้องได้รับการรับรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณต้องตรวจสอบเอกสารในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์รีบขายมากเกินไป
เมื่อทำข้อตกลง คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายมีความสามารถตามกฎหมาย ดังนั้นการทำธุรกรรมสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อาจไม่ถูกต้องหากผู้ขายไร้ความสามารถ ไร้ความสามารถบางส่วน หรือบุคคลที่ไม่สามารถคิดอย่างเพียงพอเมื่อลงทะเบียน
นอกจากนี้การศึกษากฎหมาย "เข้าและออก" ทั้งหมดจำเป็นต้องคำนึงถึงรายการในหนังสือเดินทางของผู้ขายที่เกี่ยวข้องกับการแต่งงานของเขาด้วย ตามกฎหมายแล้ว หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน ก็เป็นทรัพย์สินของคู่สมรสทั้งสองฝ่าย อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมแต่ละรายเท่านั้น
เมื่อตรวจสอบเอกสารที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้มา คุณควรให้ความสนใจกับรายการในสมุดบ้านด้วย ดังนั้นข้อตกลงอาจเป็นโมฆะได้หากนอกเหนือจากเจ้าของเอง เด็กที่ไม่สมบูรณ์ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ กฎหมายคุ้มครองสิทธิของผู้เยาว์ ดังนั้น ความแตกต่างนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
การตรวจสอบด้วยสายตาของอพาร์ตเมนต์
หากเกี่ยวกับด้านกฎหมายของธุรกรรมการขายและการซื้อ มีการปฏิบัติตามพิธีการที่จำเป็นทั้งหมด จำเป็นต้องตรวจสอบด้วยสายตาไม่เพียง แต่อพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านที่ตั้งอยู่ด้วย หากพบรอยร้าวบนอาคาร คุณควรหาว่าใครจะเป็นผู้จัดหาเงินทุนในการซ่อมแซม ควรระลึกไว้เสมอว่าการปรับปรุงบ้านด้วยค่าใช้จ่ายของผู้พักอาศัยมักมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างมาก
คุณต้องใส่ใจกับสภาพของลิฟต์ในบ้านและห้องใต้ดินซึ่งตามกฎแล้วการสื่อสารทั้งหมดตั้งอยู่ หากห้องใต้ดินชื้นและมีเชื้อราจำนวนมาก แสดงว่าระบบจ่ายน้ำมีสภาพไม่ดี และในอนาคตอันใกล้อาจมีปัญหากับน้ำร้อนหรือน้ำเย็น