เมื่อขายหุ้นของคุณในอสังหาริมทรัพย์หรือห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ตามกฎหมายปัจจุบัน เจ้าของร่วมรายอื่นๆ มีสิทธิในการจัดซื้อทรัพย์สินของคุณในเงื่อนไขเดียวกับการขายให้กับบุคคลที่สาม เงื่อนไขหนึ่งสำหรับการขายทรัพย์สินของคุณให้กับบุคคลที่สามคือการได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นในการขายนี้ (กล่าวคือ การปฏิเสธที่จะซื้อ) การดำเนินการอย่างถูกต้องของเอกสารเหล่านี้เป็นการรับประกันการทำธุรกรรมและการลงทะเบียนกับหน่วยงานที่เหมาะสม
จำเป็น
เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของหนังสือเดินทางของเจ้าของทั้งหมด
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
วิธีหนึ่งในการได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นในการขายกรรมสิทธิ์ร่วมหรือห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง (สละสิทธิ์ในการซื้อ) คือการสละสิทธิ์การรับรอง สิ่งนี้จำเป็นต้องมีการปรากฏตัวส่วนบุคคลของผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือเจ้าของห้องอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเพื่อให้ทนายความสามารถรับรองความถูกต้องของลายเซ็นของพวกเขาในการสละสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้า
วิธีนี้จะเร่งเวลาของการทำธุรกรรม หลีกเลี่ยงช่วงเวลารายเดือนตามกฎหมายที่มอบให้กับเจ้าของรายอื่นหากพวกเขาได้รับแจ้งการขายหุ้นของทรัพย์สินหรือห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
ขั้นตอนที่ 2
วิธีที่สองในการขอความยินยอมยังต้องแสดงตนเป็นส่วนตัวของผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมหรือเจ้าของห้องอื่นๆ ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง นี่คือใบเสร็จรับเงินของการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของบุคคลเหล่านี้ซึ่งร่างขึ้นในร่างกายที่ลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขาย สามารถทำได้ในเวลาที่ลงทะเบียนการทำธุรกรรม (การลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายให้กับบุคคลที่สาม)
วิธีนี้ไม่ต้องปฏิบัติตามระยะเวลารายเดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมหรือเจ้าของห้องอื่นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
ขั้นตอนที่ 3
ตัวเลือกที่สามสะดวกในกรณีที่ไม่สามารถพบปะกับบุคคลที่มีสิทธิซื้อก่อนได้ ในกรณีนี้ ให้ส่งหนังสือแจ้งความต้องการขายหุ้นของเจ้าของเหล่านี้ไปยังสถานที่ลงทะเบียน (โดยที่คุณระบุราคาและเงื่อนไขการขายอื่นๆ) พร้อมการยืนยันการรับ (จดหมายรับรองหรือโทรเลขพร้อมการรับทราบการรับ) จากช่วงเวลาที่พวกเขาได้รับหนังสือแจ้งนี้ (จากจดหมายที่คุณจะได้รับแจ้งการจัดส่ง) พวกเขาสามารถประกาศสิทธิ์หรือปฏิเสธที่จะซื้อภายในหนึ่งเดือน หลังจากระยะเวลาหนึ่งเดือนนับจากวันที่ส่งหนังสือแจ้งสิ้นสุดลง หุ้นในกรรมสิทธิ์หรือห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสามารถขายให้กับบุคคลที่สามได้