สิ่งที่เป็นวัตถุของความสัมพันธ์ทางแพ่งกฎหมายแบ่งออกเป็นอสังหาริมทรัพย์และเคลื่อนย้ายได้ ระบอบการปกครองทางกฎหมายของวัตถุสามารถส่งผลกระทบต่อสิทธิและภาระผูกพันที่เจ้าของทรัพย์สินได้รับในระดับหนึ่ง
อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์
สถานะทางกฎหมายของวัตถุสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หมายถึง ที่ดินและดินชั้นล่าง รวมถึงที่ดินที่มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับที่ดิน เรากำลังพูดถึงวัตถุที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อวัตถุประสงค์ที่ไม่สมส่วน กฎหมายอ้างถึงวัตถุประเภทนี้ของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ, โครงสร้าง, อาคาร, เรือเดินทะเล, เรือเดินอากาศซึ่งอนุญาตให้ใช้เฉพาะเมื่อมีการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น เรือและวัตถุในอวกาศได้รับการยอมรับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีมูลค่าที่สำคัญและเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของการหมุนเวียนของพลเรือน
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยส่วนต่าง ๆ ของอาคารและโครงสร้างที่มีไว้สำหรับการขนส่ง (โดยมีเงื่อนไขว่าขอบเขตของวัตถุดังกล่าวจะอธิบายในลักษณะที่กำหนด) สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเฉพาะที่อยู่อาศัยที่แยกออกมาซึ่งสามารถใช้สำหรับที่อยู่อาศัยถาวรของพลเมืองเท่านั้นที่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและกฎทางเทคนิค
สิ่งที่ไม่จัดอยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสิทธิในสังหาริมทรัพย์ประเภทหลัก รวมทั้งเงินและหลักทรัพย์ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในกฎหมาย
อสังหาริมทรัพย์มักจะตั้งอยู่ในที่เดียว มีลักษณะเฉพาะบางประการและไม่สามารถแทนที่ได้ สามารถเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายย้ายไปที่อื่นได้
ลักษณะเฉพาะของการกำหนดประเภทของทรัพย์สิน
กฎหมายของหลายประเทศจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นซึ่งไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินดังกล่าวในรัฐอื่น ด้วยเหตุผลนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งจึงกำหนดว่าทรัพย์สินเฉพาะของสิ่งของในประเภทใดประเภทหนึ่งจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของประเทศที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
หากสังหาริมทรัพย์อยู่บนถนนที่ขนส่งโดยการขนส่ง การเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินนั้นจะดำเนินการตามกฎหมายของประเทศที่ทรัพย์สินเริ่มต้น
อสังหาริมทรัพย์
เกณฑ์หลักประการหนึ่งในการจำแนกทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์คือการเชื่อมโยงทางกายภาพกับที่ดินที่แยกออกไม่ได้ หากสิ่งของ (วัตถุ) สามารถเคลื่อนย้ายไปยังที่อื่นได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อจุดประสงค์หลัก แสดงว่าเรากำลังพูดถึงสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ไม่มีการเชื่อมต่อกับกราวด์อย่างแน่นหนา เกณฑ์นี้มีความสำคัญในการพิจารณาคดี
ควรสังเกตว่าคำว่า "กำลังก่อสร้าง" ซึ่งให้สิทธิ์ในการจำแนกวัตถุเป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อธิบายลักษณะการออกแบบของวัตถุหรือหน้าที่ของวัตถุ แต่กระบวนการก่อสร้างเองในแง่ของลำดับของการก่อสร้าง ขั้นตอน
กฎหมายสำหรับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ยังให้แนวคิดของ "วัตถุก่อสร้างทุน" เป็นชื่อโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ข้อยกเว้นคือ:
- ซุ้ม;
- อาคารชั่วคราว
- กันสาด
ในการจำแนกวัตถุเป็นอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีใบอนุญาตและสร้างขึ้นตามกฎของการวางผังเมือง เกณฑ์สำคัญเพิ่มเติมคือการมีการสื่อสารซึ่งต้องอยู่กับที่ การปรากฏตัวของมูลนิธิไม่ได้ทำให้สามารถจำแนกวัตถุเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจน
ผู้บัญญัติกฎหมายยอมรับว่าองค์กรเป็นวัตถุพิเศษของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่ปรับให้เข้ากับการดำเนินธุรกิจ ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถกลายเป็นเรื่องอิสระในการทำธุรกรรมต่างๆ คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินประเภทนี้ไม่เพียง แต่รวมถึงที่ดิน โครงสร้าง อาคารและอุปกรณ์เทคโนโลยีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหนี้สิน สิทธิในการเรียกร้อง สิทธิ์ในการกำหนดที่อนุญาตให้ปรับผลิตภัณฑ์ขององค์กรเป็นรายบุคคล
สังหาริมทรัพย์บางรูปแบบ
วัตถุหลักที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้:
- เงิน;
- เหรียญมีค่า
- นิทรรศการพิพิธภัณฑ์;
- สายสื่อสาร
- อาวุธบางชนิด
- การขนส่งทางรถยนต์
สังหาริมทรัพย์พิเศษประเภทหนึ่งคือหลักทรัพย์ซึ่งรับรองสิทธิตามภาระผูกพัน หลักทรัพย์ประกอบด้วย ตั๋วแลกเงิน เช็ค เงินฝากออมทรัพย์และบัตรเงินฝาก พันธบัตรที่ออกโดยรัฐบาล สมุดเงินฝาก หุ้นและประเภทอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด หากไม่มีรายละเอียดที่จำเป็น ทรัพย์สินประเภทนี้จะกลายเป็นโมฆะ
ธุรกรรมทรัพย์สิน
เมื่อพูดถึงการทำธุรกรรมกับทรัพย์สิน คุณควรทราบ: ประเภทของทรัพย์สินส่งผลโดยตรงต่อสัญญาทางแพ่งที่ทำให้การทำธุรกรรมเป็นทางการ บรรทัดฐานของกฎหมายแตกต่างอย่างชัดเจนถึงวิธีการดำเนินการในกรณีของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น แบบฟอร์มตามข้อตกลงการบริจาคถูกร่างขึ้นโดยตรงขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน: อสังหาริมทรัพย์สามารถบริจาคได้เฉพาะเมื่อมีการจดทะเบียนของรัฐเท่านั้นและสังหาริมทรัพย์ยังสามารถบริจาคด้วยวาจาได้
แบบฟอร์มบังคับเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อร่างข้อตกลงการบริจาคเป็นสิ่งจำเป็นหาก:
- มูลค่าของของขวัญเกิน 3,000 รูเบิล;
- ผู้บริจาค - นิติบุคคล
- สัญญาเป็นการแสดงสัญญาว่าจะบริจาคสิ่งของในอนาคต
เพื่อให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งสามารถทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปได้ จะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งซึ่งรับรองโดยทนายความ บรรทัดฐานนี้ใช้ไม่ได้กับสังหาริมทรัพย์
คุณสมบัติของการจดทะเบียนทรัพย์สิน
ในการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องมีการจดทะเบียนของรัฐเนื่องจากสิทธิ์การเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่ถูกสร้างขึ้นนั้นเกิดขึ้นเฉพาะในช่วงเวลาของการจดทะเบียนดังกล่าวเท่านั้น ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐในวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางประเภทถูกควบคุมโดยรหัสพิเศษและคำสั่งของแผนก
ทั้งความเป็นเจ้าของและสิทธิ์อื่นๆ บางส่วนนั้นต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ:
- การจัดการการปฏิบัติงาน
- การจัดการเศรษฐกิจ
- กรรมสิทธิ์ที่สืบทอดมา;
- ใช้ถาวร
- เช่า;
- จำนอง.
ไม่ควรสับสนกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐกับทรัพย์สินดังกล่าว เรากำลังพูดถึง เช่น การบัญชีสำหรับสต็อกบ้านหรือโครงการก่อสร้างอื่นๆ แต่ตามกฎทั่วไปแล้ว ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสิทธิในสังหาริมทรัพย์ แต่กฎหมายมีกรณีพิเศษหลายกรณี ดังนั้น อาวุธปืนที่ได้มาจะต้องลงทะเบียนภายในสองสัปดาห์
ตามกฎทั่วไป ยานพาหนะจะถูกจัดประเภทเป็นสังหาริมทรัพย์ ข้อยกเว้นคือเรือ เครื่องบิน เรือเดินสมุทร และวัตถุในอวกาศ ยานพาหนะสามารถมีส่วนร่วมในการจราจรบนถนนได้หลังจากลงทะเบียนแล้วเท่านั้น
ประเภทของทรัพย์สินและการอนุญาโตตุลาการ
ข้อพิพาทเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์สินได้รับการแก้ไขบนพื้นฐานของคำอธิบายที่มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง ในการปฏิบัติตามกฎหมาย มีตัวอย่างเมื่อจำเป็นต้องกำหนดสถานะของร้านค้าปลีก สิ่งนี้กำหนดโดยส่วนใหญ่ว่าวัตถุดังกล่าวต้องมีการลงทะเบียนของรัฐหรือไม่ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะเช่าวัตถุ ฯลฯ หากศาลาช้อปปิ้งไม่สามารถจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในการซื้อจะไม่ถูกบันทึกลงในทะเบียนของรัฐ
ข้อพิพาทมักเกิดขึ้นเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน (น้ำ ความร้อน การจ่ายก๊าซ สถานีหม้อแปลงไฟฟ้า) อนุญาโตตุลาการช่วยให้คุณสามารถสร้างความเป็นเจ้าของของวัตถุดังกล่าวและค้นหาว่าการจดทะเบียนสิทธิของรัฐนั้นจำเป็นหรือไม่ที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา ในกรณีนี้ ยังพบว่าวัตถุเชื่อมต่อกับพื้นแน่นและแยกไม่ออกว่าสามารถรื้อถอนได้โดยไม่กระทบต่อจุดประสงค์หรือไม่
บ่อยครั้ง พลเมืองและนิติบุคคลพยายามที่จะพิสูจน์ว่าทรัพย์สินของพวกเขา (โรงรถ รั้ว ฯลฯ) เป็นอสังหาริมทรัพย์ เหตุผลของข้อโต้แย้งดังกล่าวมีความชัดเจน: หากศาลรับรู้ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นสังหาริมทรัพย์ ก็จะนำมาซึ่งต้นทุนทางการเงิน นอกจากนี้ จะไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินดังกล่าวได้ ในส่วนที่เกี่ยวกับสังหาริมทรัพย์นั้น การตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือย้ายที่ตั้งได้ง่ายขึ้น ในทางกลับกัน ศาลสามารถรับรู้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต
สถานการณ์ความขัดแย้งมากมายเกิดขึ้นจากโรงรถ ในบางกรณี วัตถุดังกล่าวถือเป็นทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ การค้นหาสถานะของโรงรถสามารถมีอิทธิพลต่อการกำหนดเจ้าของและสิทธิ์และภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากสิ่งนี้ บ่อยครั้ง โรงจอดรถถือเป็นอาคารชั่วคราวที่ไม่ได้อยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับสถานะของเจ้าของทรัพย์สินสามารถนำไปสู่ผลทางภาษีที่ไม่พึงประสงค์ในที่สุด