การจัดสรรหุ้นมีลักษณะเฉพาะทางกฎหมาย สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของหลายรายมีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินเดียวกันและเกิดความเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยปกติสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อมีการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวหรือทุกคน เมื่อคู่สมรสซื้อบ้าน ที่ดิน ถ้าทรัพย์สินนี้เข้าสู่ทรัพย์สินร่วมของพวกเขา และในสถานการณ์อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
กำหนดจำนวนเจ้าของร่วมที่มีสิทธิครอบครอง ใช้ และจำหน่าย นี่เป็นข้อเท็จจริงที่สำคัญ เนื่องจากเมื่อกำหนดจำนวนทั้งหมด การลงคะแนนเสียงของแต่ละคนมีความจำเป็นในกรณีที่มีการแยกหุ้นออกจากทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่จำเป็นต้องไปศาลเพื่อจัดสรรหุ้น ด้วยความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด การแบ่งปันบางส่วนจะถูกไถ่ถอนโดยบุคคลหนึ่งคน และเขาจะกลายเป็นเจ้าของแบบเต็ม หากเจ้าของร่วมอย่างน้อยหนึ่งคนไม่ให้ความยินยอม คดีย่อมมีลักษณะทางตุลาการและให้พิจารณาอยู่ในกรอบของข้อพิพาททางแพ่งระหว่างกันเพื่อจัดสรรหุ้น
ขั้นตอนที่ 2
ให้สิทธิ์ตัวเลือกแรกแก่เจ้าของใหม่เมื่อตัดสินใจจัดสรรหุ้น เจ้าของมีหน้าที่ต้องทำเช่นนี้มิฉะนั้นจะไม่สามารถขายหุ้นให้กับบุคคลอื่นได้หากมีการเช่าเป็นเวลานาน
ขั้นตอนที่ 3
เตรียมเอกสารสำหรับการจัดสรรหุ้นจากการเป็นเจ้าของร่วม ได้แก่ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน แบบแปลนบ้าน/อพาร์ตเมนต์ในส่วนของเจ้าของใหม่ และอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง เอกสารหลักที่ยืนยันการถอนหุ้นออกจากทรัพย์สินส่วนกลางจะเป็นสัญญาซื้อขายรวมทั้งหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำขึ้นในนามของเจ้าของใหม่ของหุ้นนี้
ขั้นตอนที่ 4
กำหนดกลุ่มบุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินส่วนกลางพร้อมตัวเลือกในการไถ่ถอน ผลลัพธ์ของกระบวนการนี้คือส่วนแบ่งที่จัดสรรจากทรัพย์สินส่วนกลางในมือของเจ้าของร่วมจำนวนน้อย พื้นฐานสำหรับการจัดสรรหุ้นคือการแสดงออกถึงเจตจำนงของเจ้าของร่วมอย่างเป็นอิสระ หากการแสดงออกของเจตจำนงเกิดขึ้นภายใต้การข่มขู่ ปัญหานี้จะได้รับมอบหมายให้พิจารณาในกรอบการพิจารณาของศาลด้วย
ขั้นตอนที่ 5
จัดทำสัญญาซื้อขายกรรมสิทธิ์ร่วม การจัดสรรหุ้นเทียบเท่ากับมูลค่าในตลาด ณ เวลาที่ขาย เจ้าของร่วมสามารถรับเงินได้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินที่จะแบ่งนั้นถือว่าแบ่งแยกไม่ได้และกลายเป็นกรรมสิทธิ์ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนหรือเป็นสิ่งที่แบ่งแยกไม่ได้โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายแพ่งในระดับรัฐบาลกลาง