ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน - เมื่อครบกำหนดสัญญานี้หรือก่อนกำหนดตามคำร้องขอของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า การบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินจะทำเป็นเอกสารแยกต่างหาก (โดยปกติจะเป็นข้อตกลงเพิ่มเติม) ที่ดินจะคืนให้กับผู้ให้เช่าตามหนังสือรับรองการยอมรับ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินได้ สัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้สิ้นสุดลง (หากการเช่าเป็นเรื่องเร่งด่วน) หรือก่อนกำหนด เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง อย่างไรก็ตาม คู่สัญญามีสิทธิตามดุลยพินิจของคู่สัญญาที่จะกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ในข้อตกลงที่ข้อตกลงดังกล่าวสามารถบอกเลิกได้
ขั้นตอนที่ 2
ตามกฎหมายแล้ว ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ในกรณีดังต่อไปนี้
1. ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเกินสองครั้งติดต่อกัน
2. การใช้ที่ดินของผู้เช่าที่มีการละเมิดเงื่อนไขสัญญาอย่างมีนัยสำคัญหรือซ้ำแล้วซ้ำอีก (เช่น ที่ดินมีไว้สำหรับปลูกผัก แต่ผู้เช่าตั้งค่าการฝังกลบไว้)
3. การเสื่อมโทรมของที่ดินแปลงที่ดิน
ขั้นตอนที่ 3
ผู้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดในกรณีที่:
1. แปลงที่ดินไม่เหมาะสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในสัญญา
2. ที่ดินมีข้อเสียเนื่องจากไม่สามารถใช้ได้ในขณะที่ผู้เช่าไม่รู้จักข้อเสียดังกล่าวมาก่อน
๓. เจ้าของที่ดินมิได้จัดแปลงที่ดินให้ใช้ประโยชน์หรือสร้างอุปสรรคในการใช้ที่ดิน
ขั้นตอนที่ 4
หากเจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินกับผู้เช่าก่อนกำหนด เขาต้องแจ้งให้เขาทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเรื่องนี้ภายในเวลาที่เหมาะสม งวดนี้กำหนดไว้ในสัญญาเช่า
ขั้นตอนที่ 5
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าจะส่งคืนที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่าตามหนังสือรับรองการยอมรับ ที่ดินต้องเช่าในสภาพเดียวกับที่รับ หากผู้เช่าได้ทำการปรับปรุงที่ดินอย่างแยกกันไม่ออก (เช่น ต้นไม้ที่ปลูกไว้) และหากการปรับปรุงดังกล่าวได้รับการตกลงกับเจ้าของบ้าน ผู้เช่าจะต้องชดเชยให้ผู้เช่าสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้เหล่านี้