การประมาณเป็นหนึ่งในขั้นตอนแรกและขั้นตอนหลักของงานก่อสร้างและติดตั้งทั้งหมด เป็นการคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง การผลิตงานตกแต่งและซ่อมแซมตามเอกสารโครงการที่ได้รับอนุมัติ โดยคำนึงถึงปริมาณจริง การประมาณการช่วยให้คุณประเมินต้นทุนได้แม้กระทั่งก่อนเริ่มงาน และปรับเปลี่ยนโดยการเปลี่ยนเทคโนโลยีและวัสดุก่อสร้างที่ใช้แล้วและวัสดุตกแต่ง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในการก่อสร้าง เมื่อจัดทำประมาณการ จะใช้กรอบการกำกับดูแลระเบียบวิธีและงบประมาณที่ได้รับการพัฒนาและตกลงร่วมกัน ขึ้นอยู่กับเอกสารที่พัฒนาโดย Gosstroy of Russia: ชุดของกฎเกณฑ์แนวทางและเอกสารระเบียบวิธีในการก่อสร้าง การพัฒนาด้านกฎระเบียบเหล่านี้ใช้ราคา ณ วันที่ 2000-01-01 ซึ่งปรับเป็นราคาปัจจุบันโดยใช้ปัจจัยการแก้ไขที่คำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อ
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อทำการประมาณการ ให้ใช้วิธีการ (MDS 81-1.99) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2547 และ MDS และคำแนะนำระเบียบวิธีอื่น ๆ ของ Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อบังคับเหล่านี้ให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกระบวนการกำหนดราคาในการก่อสร้างและข้อกำหนดในการกำหนดต้นทุน
ขั้นตอนที่ 3
ใน MDS 81-1.99 เอกสารระเบียบวิธีของรัฐหลัก ค่าสัมประสิทธิ์ที่แนะนำจะพิจารณาถึงอิทธิพลของสภาพการทำงาน นอกจากนี้ คุณสามารถค้นหาตัวอย่างเอกสารประมาณการที่เหมือนกันและการถอดรหัสประเภทงานหลักที่เกี่ยวข้องกับงานอื่นๆ
ขั้นตอนที่ 4
ในต้นทุนโดยประมาณทั้งหมด ให้รวมต้นทุนงานก่อสร้าง (ซ่อมแซมและก่อสร้าง) ต้นทุนงานติดตั้ง ต้นทุนอุปกรณ์ที่ใช้และสินค้าคงคลัง และต้นทุนอื่นๆ ตามกฎแล้วงานก่อสร้างและติดตั้งคิดเป็นประมาณ 46-48% ของต้นทุนรวมของการประมาณการ, ต้นทุนของอุปกรณ์ - 35-36%, ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ - 17-18%
ขั้นตอนที่ 5
การตรวจสอบการประมาณการที่ให้มานั้นไม่เพียงแต่ดำเนินการเพื่อกำหนดความถูกต้องของการคำนวณที่กำหนดเท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับการควบคุมคุณภาพและการค้นหาโอกาสในการแทนที่งานและวัสดุที่มีราคาแพงด้วยงานที่ทำกำไรได้มากกว่า
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อวิเคราะห์และตรวจสอบการประมาณการ เพื่อประกันการทุจริต ก่อนอื่น ให้ใส่ใจกับการปฏิบัติตามปริมาณงานจริงและอัตราการบริโภคของวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่ง โปรดทราบว่าต้นทุนโดยตรงเกี่ยวข้องโดยตรงกับปริมาณงานที่ทำ ทรัพยากรที่จำเป็น อัตราโดยประมาณ และราคาสำหรับทรัพยากรเหล่านี้ ต้นทุนโดยตรงรวมถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการเตรียมการล่วงหน้าและการเตรียมวัสดุก่อสร้างบางประเภท และค่าใช้จ่ายในการขนส่งไปยังสถานที่ก่อสร้าง ค่าโสหุ้ยถูกกำหนดโดยอ้อมเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินเดือนของผู้สร้าง กำไรโดยประมาณถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ตกลงล่วงหน้าในองค์ประกอบของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ส่วนใหญ่จะใช้ในการพัฒนาการผลิตและขอบเขตทางสังคมของผู้รับเหมา