การจำนองขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในขณะที่ทั้งการจำนองเองและข้อตกลงการจำนองได้รับการจดทะเบียน เหล่านั้น มีการดำเนินการลงทะเบียนสองแบบที่แตกต่างกัน การลงทะเบียนดำเนินการในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตามใบสมัครโดยผู้จำนำหรือผู้จำนำ (ในบางกรณีทั้งสองอย่าง) และเอกสารที่แนบมากับแอปพลิเคชันนี้ซึ่งรายการจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย"
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
กำหนดที่มาของการจำนอง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามข้อตกลง การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นหลังจากการจดทะเบียนสัญญาจำนองบนพื้นฐานของการสมัครร่วมของผู้จำนำและผู้จำนำ (คู่สัญญาในสัญญาจำนอง) ใบสมัครจะต้องแนบใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐซึ่งก็คือ 1,000 รูเบิลสำหรับบุคคลและ 4,000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล ข้อตกลงการจำนองพร้อมเอกสารแนบและสำเนารวมถึงเอกสารเกี่ยวกับผู้สมัครหรือผู้สมัคร (หนังสือเดินทาง และสำเนาหนังสือมอบอำนาจ ฯลฯ) เป็นต้น) เอกสารทั้งหมดเหล่านี้ถูกส่งไปยังหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจำนอง ในบางกรณีจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ (ความยินยอมของคู่สมรส, แผนที่ดิน)
ขั้นตอนที่ 2
หากพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของการจำนองเป็นบรรทัดฐานทางกฎหมายบางอย่าง (เช่นในกรณีของการรับมรดก) การสมัครแยกต่างหากและการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐจะไม่จำเป็น มันเกิดขึ้นพร้อมกันกับการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของบุคคลซึ่งสิทธิจะถูกขัดขวางกับการจำนอง
ขั้นตอนที่ 3
การลงทะเบียนการจำนองสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการภายใน 30 วันและสำหรับสถานที่อยู่อาศัย - ภายใน 5 ดังนั้นหลังจากช่วงเวลานี้คุณสามารถรับเอกสารยืนยันการลงทะเบียนได้ นับแต่วันจดทะเบียนจำนองให้ถือว่าเกิดขึ้น
ขั้นตอนที่ 4
อย่าลืมว่าตามกฎหมาย ไม่เพียงแต่การจำนองเอง ซึ่งเป็นภาระผูกพันที่ต้องจดทะเบียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสัญญาจำนองด้วย หากไม่ได้ลงทะเบียน จะถือเป็นโมฆะ มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันจดทะเบียนของรัฐ สำหรับการจดทะเบียนสัญญาจำนองของรัฐ เอกสารดังต่อไปนี้จะถูกส่งไปยังหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr: คำขอร่วมจากผู้จำนองและผู้รับจำนอง, สัญญาจำนองพร้อมเอกสารแนบและสำเนา, ข้อตกลง, การดำเนินการซึ่งรับรองโดย จำนอง, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ, เอกสารเกี่ยวกับผู้สมัคร (ผู้สมัคร) ในบางกรณี อาจต้องใช้เอกสารอื่นที่กฎหมายกำหนด