ปัญหาการเช่าอยู่ภายใต้กฎหมายแพ่ง ข้อ 619 และ 620 มีรายการเงื่อนไขที่เปิดกว้างซึ่งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการยกเลิกข้อตกลงดังกล่าวก่อนกำหนด
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ภายใต้สัญญาเช่า ฝ่ายหนึ่งจัดหาให้อีกฝ่ายหนึ่งสำหรับใช้ชั่วคราว (หรือการครอบครองและใช้ชั่วคราว) ทรัพย์สิน (การขนส่ง อสังหาริมทรัพย์ สิ่งอื่นๆ ที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคล) โดยมีค่าธรรมเนียม คู่สัญญามักจะทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร จะสิ้นสุดลงโดยการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้
ขั้นตอนที่ 2
ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ในกรณีดังต่อไปนี้
1.หากผู้เช่าใช้ทรัพย์สินละเมิดเงื่อนไขในสัญญาอย่างเป็นสาระสำคัญ
2. หากผู้เช่าใช้ทรัพย์สินผิดเงื่อนไขสัญญาซ้ำแล้วซ้ำเล่า
3. หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเกินสองครั้งติดต่อกัน
4. หากผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินที่เช่าเสียหายในสาระสำคัญ
สัญญาอาจกำหนดว่าผู้เช่าจำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมอาคารหรือสถานที่ครั้งใหญ่ภายในกรอบเวลาที่กำหนด หากผู้เช่าไม่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ภายในข้อกำหนดเหล่านี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาเช่ากับเขาได้
ขั้นตอนที่ 3
ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าหาก:
1. เจ้าของบ้านไม่ให้ทรัพย์สินแก่เขา
2. ผู้ให้เช่าขัดขวางการใช้ทรัพย์สิน
3.ทรัพย์สินมีข้อเสียที่ทำให้ใช้งานไม่ได้
4. ผู้ให้เช่าไม่ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของเขา (และตกลงกันว่าเป็นเช่นนั้น)
5.ทรัพย์สินที่อยู่ในขั้นตอนการใช้งานจะไม่สามารถใช้งานได้ (ไม่ใช่เพราะความผิดของผู้เช่า แต่ด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์)
ขั้นตอนที่ 4
คู่สัญญามีสิทธิที่จะระบุในสัญญาเช่าและเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ทรัพย์สินจะต้องส่งคืนให้กับผู้ให้เช่าในสภาพที่โอนไปให้เขา (คำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติของทรัพย์สิน)