การขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางหรือไม่ก็ตาม ถือเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดและถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 450 ฉบับที่ 610 ฉบับที่ 612 ฉบับที่ 619 ฉบับที่ 620 ฉบับที่ 687 เว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเองหรือไม่มีข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน
จำเป็น
- -พาสปอร์ต
- - สัญญาเช่าและสำเนา
- - เอกสารสิทธิที่อยู่อาศัย
- -คำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ
- - คำชี้แจงจากเพื่อนบ้าน
- -ใบรับรองจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย หากมีการเรียกร้องจริง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
มาตรา 619 และ 620 กำหนดไว้ชัดเจนว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิบอกเลิกการเช่าเพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ต้องอธิบายเหตุผล แต่เตือนผู้เช่าล่วงหน้า
ขั้นตอนที่ 2
หากมีการร่างสัญญาเช่าและไม่ว่าด้วยเหตุผลใด เจ้าของบ้านต้องการบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว ผู้เช่าจะต้องได้รับคำเตือนก่อนการบอกเลิกสัญญาสองเดือนโดยส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมแจ้งและรายการการลงทุน สิทธิ์นี้ยังคงอยู่แม้ว่านายจ้างจะปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญา และไม่มีการร้องเรียนเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ของพวกเขาจากผู้อื่น
ขั้นตอนที่ 3
ในกรณีที่ผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดใด ๆ ของสัญญา ไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้โดยไม่ต้องแจ้งเตือนล่วงหน้าจากเจ้าของบ้าน
ขั้นตอนที่ 4
หากผู้เช่ารบกวนความสงบของเพื่อนบ้าน ดำเนินชีวิตที่วุ่นวาย ทำลายทรัพย์สินที่เช่า คุณต้องโทรหาหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย เขียนคำแถลง ข้อเท็จจริงของการละเมิดจะถูกบันทึกไว้ซึ่งเป็นหลักฐานที่เถียงไม่ได้ถึงความเหมาะสมของการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่ต้องเสียค่าปรับและค่าคอมมิชชั่นเพื่อประโยชน์ของนายจ้าง
ขั้นตอนที่ 5
ไม่ว่าในกรณีใด เมื่อร่างสัญญา จำเป็นต้องรวมข้อกำหนดและข้อย่อยทั้งหมดภายใต้เงื่อนไขใดที่สัญญาเช่าสามารถยุติได้ และระบุบทลงโทษทั้งหมดที่จะตามมา วิธีนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านไม่สูญเสียครั้งใหญ่อันเป็นผลมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สิน หากเขาต้องทำการซ่อมแซมและฟื้นฟูความเสียหายจากผู้เช่า
ขั้นตอนที่ 6
หากการเจรจาสันติภาพไม่นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดี คุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อแก้ไขปัญหาการขับไล่ผู้เช่า หากนายจ้างแทรกแซงเพื่อนบ้านทั้งหมดด้วยพฤติกรรมรุนแรงของพวกเขา จำเป็นต้องรวบรวมคำให้การจากเพื่อนบ้านและขอให้พวกเขาเข้าร่วมการพิจารณาคดีหากเป็นไปได้