เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ต้องระบุเอกสารโดยพิจารณาจากสิ่งที่คุณได้รับสิทธิ์นี้ ในกรณีที่คุณซื้อทรัพย์สิน เอกสารพื้นฐานคือสัญญาซื้อขาย
สาระสำคัญทางกฎหมายของสัญญาการขาย
ข้อตกลงนี้เป็นเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ตามมาตรา 454 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสาระสำคัญอยู่ที่ความจริงที่ว่าผู้ขายดำเนินการโอนสินค้าไปยังผู้ซื้อในกรณีนี้ - อสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อในทางกลับกันรับสินค้านี้ และชำระตามราคาที่กำหนดไว้ในสัญญา
สัญญาการขายได้ข้อสรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ ซึ่งหมายความว่าไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ อย่างไรก็ตามตามคำร้องขอของคู่กรณีโดยการชำระค่าธรรมเนียมและใช้เวลาสักครู่ก็เป็นไปได้ที่จะดำเนินการรับรองเอกสารข้อตกลงการซื้อและขายเนื่องจากทนายความมีหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของการเตรียมการและดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมาย ซึ่งจะลดความเสี่ยงในการรับรู้ข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะ
ฉันจำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาการขายหรือไม่
จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2013 ธุรกรรมการขายและการซื้อและเอกสารรับรองตามมาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" จะต้องได้รับการลงทะเบียนใน Unified State Register of สิทธิในทรัพย์สิน (USRR) มีการบันทึกการลงทะเบียนของรัฐสองรายการ: ข้อตกลงการซื้อและการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ด้วยเหตุนี้จึงมีการทำเครื่องหมายการจดทะเบียนในสัญญาซื้อขายและออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ ข้อตกลงในการซื้อและขายได้มาซึ่งกำลังทางกฎหมายจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐใน USRR เท่านั้น
ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2556 มีการแก้ไขกฎหมายและตอนนี้ตามมาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่ได้รับการจดทะเบียนบังคับและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะออกเอกสารยืนยันเพียงฉบับเดียว นี่ - หนังสือรับรองการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของของรัฐ
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาจะซื้อจะขายก็ต่อเมื่อธุรกรรมเสร็จสิ้นก่อนวันที่กำหนดเท่านั้น แต่ข้อตกลงนี้เป็นเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในแผนกอาณาเขตของสำนักงานบริการของรัฐเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่ - Rosreetre สัญญาจะซื้อจะขายต้องแนบมากับชุดเอกสารที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนสิทธิ