แนวคิดเช่น "การชำระเงินล่วงหน้า" และ "เงินฝาก" ใช้ในการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมอื่นๆ การชำระเงินล่วงหน้าและเงินฝากเป็นธุรกรรมทางการเงินที่ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
เงินมัดจำและเงินจ่ายล่วงหน้าคืออะไร?
เงินฝาก - จำนวนเงินที่ผู้ซื้อโอนไปยังผู้ขายเพื่อชำระเงินล่วงหน้าสำหรับบ้านที่ซื้อและเพื่อพิสูจน์ว่าภาระผูกพันในการซื้อจะสำเร็จในภายหลัง เงินมัดจำมีคุณสมบัติทั้งหมดของการชำระเงินล่วงหน้า
ในทางกลับกัน เงินล่วงหน้าคือจำนวนเงินขั้นต่ำที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขายซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินมูลค่าเต็มของทรัพย์สิน ไม่เหมือนการฝากเงิน มันทำหน้าที่ชำระเงินเท่านั้น
ความแตกต่างระหว่างเงินล่วงหน้าและเงินฝากมีความสำคัญ หากผู้ซื้อเปลี่ยนใจที่จะชำระเงินค่าสินค้า เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับผู้ขาย หากผู้ขายเปลี่ยนใจ เขาจะต้องจ่ายเงินมัดจำให้อีกฝ่ายเป็นสองเท่า
นอกจากนี้เมื่อโอนเงินแม้จะเป็นใบเสร็จรับเงินก็ต้องระบุให้ชัดเจนว่ามีการชำระเป็นเงินมัดจำจำนวนหนึ่ง สิ่งนี้จะช่วยทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจากความกังวลที่ไม่จำเป็น
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการล่วงหน้าและการฝากเงิน
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างเงินฝากและเงินทดรองคือข้อแรกทำหน้าที่เป็นหลักฐานการสรุปสัญญาตลอดจนวิธีการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน และการชำระเงินล่วงหน้าเป็นเพียงการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ตเมนต์ ซึ่งจ่ายเพื่อประกันการสำรองห้องพักบางตัวเลือก
ในกรณีนี้ การโอนเงินจะเป็นไปตามข้อตกลงในการจ่ายเงินล่วงหน้าเช่นกัน เอกสารระบุสิทธิ์และภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายรวมถึงผลที่ตามมาของการละเมิด (ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งคืนเงินล่วงหน้าอีกฝ่ายหนึ่งเต็มจำนวนและเป็นจำนวนเงินเดียว) เงินฝากต้องมีข้อตกลงเกี่ยวกับการฝากเงินซึ่งสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงิน ข้อตกลงยังสามารถอยู่ในรูปแบบของใบเสร็จรับเงิน จะต้องมีนามสกุล ชื่อและนามสกุลของผู้ซื้อและผู้ขาย สถานที่ลงทะเบียน ข้อมูลหนังสือเดินทาง จำนวนเงินที่ฝาก และกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน
การชำระเงินล่วงหน้าไม่มีพื้นฐานที่เป็นทางการที่แข็งแกร่งเช่นนี้ ยิ่งไปกว่านั้น กฎหมายแพ่งไม่ได้กล่าวถึงด้วยซ้ำ แม้ว่าจะมีบทบาทสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ตาม เพื่อป้องกันตนเองจากความเสี่ยงที่ไม่ยุติธรรม ผู้ขายและผู้ซื้อต้องทำข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้า (เป็นลายลักษณ์อักษร) ด้วย
สรุป
เงินทดรองคือการชำระเงินก่อนการโอนทรัพย์สินหรือการให้บริการ ความแตกต่างหลักจากการฝากเงินคือไม่ใช่การรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน และสามารถเบิกคืนได้ทุกเมื่อ เงินทดรองจ่ายไม่ได้บังคับให้ทั้งสองฝ่ายทำข้อตกลงร่วมกัน
เงินฝาก - จำนวนเงินที่ออกภายใต้สัญญาเพื่อเป็นหลักฐานการรักษาความปลอดภัยสำหรับการดำเนินการ ขั้นตอนการโอนและรับเงินฝากนั้นถูกควบคุมโดยมาตรา 380 และ 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร มันมีผลผูกพันทางกฎหมาย เงินฝากเป็นผู้ค้ำประกันประเภทหนึ่งที่รับรองการปฏิบัติตามภาระผูกพัน นั่นคือเหตุผลที่การลงทะเบียนเงินฝากเป็นเรื่องปกติมากในตลาดการเช่าและพิสูจน์ตัวเองอย่างเต็มที่
ไม่ควรสับสนระหว่างแนวคิดทั้งสองนี้กับการจำนำ ซึ่งเป็นวิธีรักษาภาระผูกพัน ซึ่งผู้จำนำจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดเงินเมื่อมีการค้นพบหนี้ของอีกฝ่ายหนึ่ง ตัวอย่างเช่น เมื่อเช่าบ้าน มักจะเรียกเก็บเงินมัดจำในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ เมื่อได้รับเงินมัดจำแล้ว เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดจากผู้เช่าและชำระเงิน สำหรับการซ่อมแซม