วิธีหนึ่งที่จะรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์คือการชำระเงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม มักจะสับสนกับการชำระเงินล่วงหน้า ในขณะเดียวกัน นี่เป็นโครงสร้างทางกฎหมายสองแบบที่แตกต่างกัน
เงินฝากคืออะไร
การฝากเงินเป็นวิธีหนึ่งที่จะรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน เงินฝากควรเข้าใจว่าเป็นจำนวนเงินที่โอนจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อเป็นหลักฐานการสรุปสัญญาในอนาคตและประสิทธิภาพที่เหมาะสม ตามกฎแล้วเงินฝากมักใช้ในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หากผู้ซื้อต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ เขาสามารถให้เงินมัดจำแก่ผู้ขายได้ จากนั้นสำหรับผู้ซื้อจะเป็นการรับประกันว่าผู้ขายจะไม่ขายอพาร์ทเมนต์นี้ให้กับบุคคลอื่น
และในทางกลับกัน สำหรับผู้ขาย เงินฝากมีบทบาทในการประกันในกรณีที่ผู้ซื้อละทิ้งธุรกรรมโดยกระทันหันด้วยเหตุผลบางประการ นอกเหนือจากวิธีการรักษาความปลอดภัยภาระผูกพันแล้ว เงินฝากยังเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินภายใต้สัญญาหลักเนื่องจากคู่สัญญาจะคำนึงถึงจำนวนเงินในการคำนวณเพิ่มเติม ตามกฎหมายของประเทศอื่น ๆ เงินฝากอาจมีบทบาทที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย
ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยเงินฝากมีดังนี้ เมื่อการปฏิเสธที่จะสรุปสัญญาหรือการดำเนินการตามสัญญาจากฝ่ายที่ฝากเงินไว้ ก็ยังคงอยู่กับคู่สัญญาโดยสมบูรณ์ หากฝ่ายที่ได้รับเงินมัดจำมีความผิดในการละเมิดที่คล้ายกันจะต้องส่งคืนเป็นสองเท่า นอกจากนี้ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา ผู้กระทำผิดต้องชดใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้น ลบด้วยจำนวนเงินมัดจำ
ควรจำไว้ว่าข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระเงินมัดจำ จะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร (แบบง่ายหรือรับรอง) โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงิน ในขณะเดียวกันก็ต้องระบุว่าจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินมัดจำอย่างแน่นอน มิฉะนั้นศาลอาจพิจารณาเงินดังกล่าวเป็นการล่วงหน้า
ความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินล่วงหน้า
กฎหมายไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของแนวคิดเรื่อง "ความก้าวหน้า" อย่างไรก็ตาม เงินดาวน์และเงินดาวน์มีความแตกต่างกันหลายประการ สิ่งแรกและที่สำคัญคือ ฝ่ายจะจ่ายเงินมัดจำให้เสมอก่อนสิ้นสุดสัญญาหลัก การชำระเงินล่วงหน้า (ชำระล่วงหน้า) จะจ่ายหลังจากลงนามในสัญญาเป็นการชำระเงินบางส่วนสำหรับภาระผูกพันที่ปฏิบัติตาม
นอกจากนี้ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น หากภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยเงินฝากไม่บรรลุผล ผลทางกฎหมายด้านลบบางประการก็ถูกจัดเตรียมไว้สำหรับคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย กฎหมายไม่ได้กำหนดบรรทัดฐานดังกล่าวสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า