เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายรายตัดสินใจทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ตามกฎหมายพอที่จะรู้ว่าควรสรุปเงื่อนไขใด ในขณะเดียวกัน สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากมีการร้องเรียนต่อบริษัทจัดการเป็นจำนวนมาก ดังนั้นก่อนที่จะสรุปข้อตกลง ควรศึกษากฎหมายในหัวข้อนี้
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ตามสัญญา บริษัทจัดการจะต้องให้บริการและดำเนินการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านโดยมีค่าธรรมเนียมที่กำหนด จัดหาสาธารณูปโภคให้เจ้าของ ฯลฯ สัญญากับบริษัทจัดการต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีและไม่เกินห้าปี
ขั้นตอนที่ 2
ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย สัญญากับบริษัทจัดการจะต้องประกอบด้วย:
1. ที่อยู่ของบ้านที่จะดำเนินการจัดการ
2. รายการทรัพย์สินของบ้านดังกล่าว
3. รายการบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
4. รายการสาธารณูปโภคที่บริษัทจัดให้
5. จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านค่าสาธารณูปโภค
6. ขั้นตอนในการชำระค่าธรรมเนียมที่กำหนด
7. ขั้นตอนการควบคุมการดำเนินการของบริษัทจัดการ
ขั้นตอนที่ 3
อย่าลืมตรวจสอบข้อตกลงกับบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13.08.2006 ฉบับที่ 491 อนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการแก้ปัญหานี้ ควรให้ความสนใจกับบรรทัดฐานเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั่วไปในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติระบุว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่นั้นทำโดยการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นระยะเวลาหนึ่งปี ควรคำนึงถึงบรรทัดฐานนี้และบรรทัดฐานอื่น ๆ เพื่อไม่ให้บริษัทจัดการละเมิด (แทนที่จะเขียนถึงหนึ่งปี เขียนหกเดือนในสัญญาเพื่อเพิ่มค่าธรรมเนียม ฯลฯ) บทความในสัญญาที่ทำกับบริษัทจัดการต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของข้อบังคับ ดังนั้นอย่ารีบเร่งลงนามในสัญญาทันทีและแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบถึงความละเอียดที่ระบุเพื่อให้ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ลงนามในสัญญาที่เห็นได้ชัดว่าไม่ได้ผลกำไรและไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย