ปัจจุบันประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดทำข้อตกลงเงินรายปีสองรูปแบบ: เงินรายปีถาวรและเงินรายปีตลอดชีพ สาระสำคัญของข้อตกลงเงินงวดคือผู้รับเงินงวดโอนทรัพย์สินไปยังผู้ชำระเงินเพื่อแลกกับการที่ผู้จ่ายเงินงวดจะจ่ายเงินงวดให้กับผู้รับในรูปแบบของเงินหรือค่าบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น (บทความ 583 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดข้อ จำกัด ใด ๆ ในการเลือกผู้จ่ายและผู้รับค่าเช่า
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ข้อตกลงเงินรายปีสามารถบอกเลิกได้เพียงสองกรณีเท่านั้น โดยตกลงกันของคู่กรณี ในกรณีนี้ ผู้รับค่าเช่าจะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยอีกครั้ง และผู้จ่ายค่าเช่าไม่มีภาระผูกพันใดๆ ต่อเขา
ขั้นตอนที่ 2
สัญญาเงินรายปีอาจถูกยกเลิกโดยผู้รับเงินรายปีในกรณีต่อไปนี้:
- การเสื่อมสภาพของเงื่อนไขการรักษาความปลอดภัยหรือการสูญเสียเนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบ
- "การละเมิดที่สำคัญ" โดยผู้จ่ายค่าเช่าตามภาระผูกพัน (มาตรา 605 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งเข้าใจว่าเป็นความล้มเหลวอย่างเป็นระบบในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของคู่สัญญาในสัญญาหรือการละเมิดภาระผูกพัน ซึ่งก่อให้เกิดผลเสียต่อฝ่ายตรงข้าม
ขั้นตอนที่ 3
บางครั้งเป็นไปได้ที่จะยุติข้อตกลงเงินรายปีเฉพาะในศาลเท่านั้น สำหรับเรื่องนี้ ทั้งสองฝ่ายได้จัดเตรียมหลักฐานการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาให้ศาลทราบ สามารถ:
- คำให้การของพยาน;
- การเรียกร้องโดยผู้เช่าหลังจากการละเมิดแต่ละครั้ง
- ตรวจสอบ หากผู้เช่าซื้อผลิตภัณฑ์หรือสิ่งของใด ๆ ที่ผู้เช่าควรได้รับภายใต้สัญญา
- เอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการละเมิดภาระผูกพันของผู้เช่า