เมื่อซื้อ (อาคาร) อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์, บ้าน, ห้อง) พลเมืองมีสิทธิ์หักภาษีทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่ารัฐจะคืนเงินส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ไปโดยการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) ให้คุณหรือจะไม่หักภาษีนี้จากคุณภายในจำนวนที่กำหนด
จำเป็น
- หากต้องการได้รับการหักค่าทรัพย์สินเมื่อสิ้นปี คุณต้องยื่นเรื่องต่อสำนักงานภาษี ณ ที่อยู่อาศัยของคุณ:
- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ฉบับ
- การขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในส่วนที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยระบุรายละเอียดการโอนจำนวนเงินที่คืน
- ใบรับรองจากแผนกบัญชี ณ สถานที่ทำงานเกี่ยวกับจำนวนภาษีค้างจ่ายและภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องในรูปแบบ 2-NDFL
- สำเนาเอกสารยืนยันสิทธิในการเคหะ (หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัย การโอนอพาร์ตเมนต์ สัญญาเงินกู้หรือสัญญาเงินกู้ สัญญาจำนอง ฯลฯ)
- สำเนาเอกสารการชำระเงินยืนยันค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการสั่งซื้อเครดิต, ใบแจ้งยอดธนาคารเกี่ยวกับการโอนเงินจากบัญชีของผู้ซื้อไปยังบัญชีของผู้ขาย, การขายและรับเงินสดและเอกสารอื่น ๆ)
- เอกสารยืนยันการชำระดอกเบี้ยตามสัญญาเงินกู้เป้าหมายหรือสัญญาเงินกู้ สัญญาจำนอง (แยกจากบัญชีส่วนตัว ใบแจ้งยอดจากธนาคารเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้)
- สำเนาทะเบียนสมรส (หากได้บ้านมาในกรรมสิทธิ์ร่วม)
- แบบคำขอแบ่งลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน (กรณีซื้อบ้านในกรรมสิทธิ์ร่วม)
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ดาวน์โหลดจากเว็บไซต์สำนักงานสรรพากรและติดตั้งโปรแกรมกรอกใบประกาศประจำปีที่ต้องการ
ขั้นตอนที่ 2
เปิดโปรแกรม. โปรแกรมจะเปิดขึ้นบนแท็บ "ระบุเงื่อนไข" เรากรอก: ประเภทของการประกาศ, หมายเลขการตรวจสอบ (เลือกจากรายการ), ปีที่รายงาน, ป้ายผู้เสียภาษี, รายได้ที่มีอยู่, การยืนยันความถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 3
ไปที่แท็บ "ข้อมูลเกี่ยวกับการประกาศ" เรากรอกข้อมูลส่วนตัว
ขั้นตอนที่ 4
คลิกที่ภาพ "บ้าน" เราดำเนินการกรอกที่อยู่ (ตามหนังสือเดินทาง) ในปี 2013 ตัวบ่งชี้ "รหัส OKATO" ถูกแทนที่ด้วย "รหัส OKTMO" บนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service ของรัสเซียมีบริการอิเล็กทรอนิกส์ "Know OKTMO" ช่วยให้คุณกำหนดรหัส OKTMO โดยใช้รหัส OKATO ตามชื่อเทศบาล ตลอดจนการใช้ข้อมูลจากหนังสืออ้างอิง Federal Information Address System (FIAS)
ขั้นตอนที่ 5
ไปที่แท็บ "รายได้ที่ได้รับในสหพันธรัฐรัสเซีย" ถัดจากหน้าต่าง "แหล่งที่มาของการชำระเงิน" ให้คลิกที่เครื่องหมาย "+" และกรอกข้อมูลเกี่ยวกับนายจ้าง (เราใช้ข้อมูลจากใบรับรอง 2 NDFL)
ขั้นตอนที่ 6
ในทำนองเดียวกันเรากรอกข้อมูลในตารางด้วยรายได้ คลิกที่ "+" และกรอก: รหัสรายได้ จำนวนรายได้ รหัสการหัก จำนวนเงินที่หัก เดือนของรายได้ เราใช้ข้อมูลจากใบรับรองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 ฉบับ
ขั้นตอนที่ 7
เรากรอกข้อมูลในคอลัมน์ใต้ตารางรายได้ โปรแกรมจะคำนวณรายได้ทั้งหมดโดยอัตโนมัติ จำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษี จำนวนภาษีที่คำนวณ จำนวนภาษีหัก ณ ที่จ่าย - เรากรอกเอง (ข้อมูลจากใบรับรอง 2 ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา)
ขั้นตอนที่ 8
ไปที่แท็บ "การหักเงิน" เราทำเครื่องหมายในช่อง "ให้การหักภาษีมาตรฐาน" ซึ่งระบุว่ามีการหักเงินใดบ้าง (ข้อมูลจากใบรับรอง NDFL 2 ฉบับ)
ขั้นตอนที่ 9
คลิกที่ภาพ "บ้าน" เรากรอกข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ซื้อ คลิกที่ปุ่ม "ไปที่การป้อนจำนวนเงิน"
กรอกประเภททรัพย์สินและส่วนแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรส
เราดูใบรับรองความเป็นเจ้าของ:
- ความเป็นเจ้าของหุ้น (มีการกำหนดหุ้นอย่างชัดเจน); - ค่าลดหย่อนทรัพย์สินให้ตามสัดส่วนการถือหุ้นไม่สามารถเปลี่ยนแปลงขนาดได้
- กรรมสิทธิ์ร่วมกัน ไม่สำคัญว่าใครจะถูกบันทึกไว้ในใบรับรองในฐานะเจ้าของ หากอพาร์ตเมนต์ได้มาจากการสมรส ทรัพย์สินนั้นถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา.33, 34 RF IC) ตามกฎทั่วไปแล้ว การหักส่วนลดจะกระจายในหุ้นที่เท่ากัน (คนละ 50%) แต่คู่สมรสมีสิทธิที่จะแจกจ่ายซ้ำในสัดส่วนใด ๆ โดยยื่นคำร้องเพื่อแจกจ่ายหุ้น (ในรูปแบบใดก็ได้) ไปที่สำนักงานสรรพากร
ขั้นตอนที่ 10
เรากรอกจำนวนค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านและชำระสินเชื่อ
จำนวนเงินที่หักทรัพย์สิน
สำหรับบ้านที่ซื้อก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 มีข้อ จำกัด ของการหักรวมสำหรับวัตถุที่อยู่อาศัยเป็นจำนวน 2,000,000 รูเบิล ซึ่งหมายความว่าหากคุณใช้จ่ายเกินกว่าจำนวนนี้ คุณจะยังคงได้รับการหักเงิน 260,000 รูเบิล (13% ของ 2,000,000 รูเบิล) และจำนวนเงินนี้จะถูกแจกจ่ายระหว่างคู่สมรสหากซื้อที่อยู่อาศัยในการสมรส
สำหรับบ้านที่ซื้อหลังวันที่ 1 มกราคม 2014 การหักเงินทั้งหมดจะจำกัดอยู่ที่ RUB 2,000,000 การกระทำที่เกี่ยวข้องกับพลเมืองทุกคน นั่นคือสามีสามารถรับการหักจาก 2,000,000 rubles (260,000 rubles) และภรรยาสามารถรับการหักจาก 2,000,000 rubles (260,000 รูเบิล)
นอกเหนือจากการหักเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์แล้ว พลเมืองมีสิทธิที่จะหักสำหรับการชำระดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับการซื้อ (การก่อสร้าง) ของที่อยู่อาศัย การหักดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งตามสัดส่วนการหักหลัก กล่าวคือถ้าคู่สมรสยื่นขอแบ่งเงินส่วนหัก 75% ให้สามีและ 25% ให้ภรรยา ให้หักดอกเบี้ยเป็นจำนวน 75% แก่สามีและ 25% ให้ภรรยา
สำหรับเงินกู้ที่ได้รับก่อนปี 2014 จำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายซึ่งรัฐคืนภาษี 13% ไม่จำกัด สำหรับเงินกู้ที่ได้รับหลังวันที่ 1 มกราคม 2014 จำนวนค่าใช้จ่ายสูงสุดคือ 3,000,000 รูเบิล (นั่นคือคุณสามารถคืนได้ สูงสุด 390,000 rub.)
ขั้นตอนที่ 11
หากก่อนหน้านี้คุณยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 รายการ เราจะกรอกข้อมูลในคอลัมน์ที่เหมาะสม การหักเงินสำหรับปีก่อนหน้าตามการประกาศ - เราป้อนจำนวนเงินสำหรับการประกาศที่ส่งก่อนหน้านี้ทั้งหมด (จำนวนเงินที่คุณได้รับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ใช่จำนวนเงินที่คืน) จำนวนเงินที่โอนจากปีที่แล้วมาจากการประกาศครั้งสุดท้าย เรากรอกค่าใช้จ่ายในการชำระคืนเงินกู้ในลักษณะเดียวกัน
ขั้นตอนที่ 12
คลิกที่ปุ่ม "ดู" เราตรวจสอบ พิมพ์ ลงนาม ส่งไปยังสำนักงานสรรพากรพร้อมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 13
การหักภาษีทรัพย์สิน (สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์และการชำระดอกเบี้ย) สามารถทำได้แม้กระทั่งก่อนสิ้นสุดระยะเวลาภาษี ในการทำเช่นนี้คุณต้องสมัครกับสำนักงานสรรพากรเพื่อรับหนังสือแจ้งสิทธิการหักทรัพย์สินพร้อมสำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์นี้
หลังจาก 30 วัน ได้รับหนังสือแจ้งสิทธิการหักค่าทรัพย์สินจากหน่วยงานภาษีและมอบให้แก่นายจ้าง ตามเอกสารนี้นายจ้างจะไม่หักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั่นคือเงินเดือนจะไม่ถูกหักภาษีที่ 13%
