การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่กำลังก่อสร้างนั้นทำกำไรได้มาก แต่ก็มีความเสี่ยงสูงที่จะตกเป็นเหยื่อของนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ คุณต้องเข้าใจว่านักพัฒนาควรมีเอกสารประเภทใดบ้าง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้ทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยหากแพคเกจเอกสารนั้นเข้าใจยาก
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
จนถึงปี 2547 ตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรัสเซียมีอยู่จริงในฐานะกิจกรรมการลงทุน และการลงทุนมักเกี่ยวข้องกับความเสี่ยง คนที่ฝันถึงอพาร์ทเมนต์ในบ้านหลังใหม่ขายอพาร์ทเมนต์เก่าของตนอย่างมีความสุขและให้เงินแก่นักพัฒนา หลายคนถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์กว้างขวางในบ้านหลังใหม่ นั่นคือเหตุผลที่สมาชิกสภานิติบัญญัติถูกบังคับให้ให้ความสนใจกับความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน (ผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น)
ขั้นตอนที่ 2
หากทางเลือกของอพาร์ทเมนต์ล้มลงบนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะรวบรวมข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับตัวผู้พัฒนาเองและสถานที่ก่อสร้างของเขา ค้นหาว่ามีการสร้างวัตถุจำนวนเท่าใด สร้างกี่ชิ้น ระยะเวลาที่ผู้รับเหมาทั่วไปดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง โดยเฉพาะการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยหลายชั้น
ขั้นตอนที่ 3
ผู้ซื้อต้องศึกษาใบอนุญาตที่จำเป็นและเอกสารการออกแบบทั้งหมดอย่างรอบคอบซึ่งนักพัฒนาซอฟต์แวร์จำเป็นต้องจัดเตรียมเพื่อการตรวจสอบ นักพัฒนาต้องมี: ใบอนุญาตและเอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุก่อสร้าง ประกาศโครงการเผยแพร่ เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับแปลงที่ดิน (สัญญาเช่า หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ)
ขั้นตอนที่ 4
นักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นนิติบุคคลดังนั้นจึงไม่ฟุ่มเฟือยที่จะขอเอกสารส่วนประกอบเต็มรูปแบบจากเขาซึ่งรวมถึง: ใบรับรองการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคล หนังสือรับรองการจดทะเบียนกับหน่วยงานภาษี จดหมายข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ กฎบัตรและการแก้ไขเพิ่มเติม (ถ้ามี) หนังสือบริคณห์สนธิ โปรโตคอลยืนยันอำนาจของหัวหน้าคณะผู้บริหาร (ผู้อำนวยการ, ผู้อำนวยการทั่วไป); สารสกัดสดจากทะเบียนสถานะรวมของนิติบุคคล
ขั้นตอนที่ 5
นอกเหนือจากเอกสารประกอบแล้ว ผู้พัฒนามีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารทางการเงิน - รายงานประจำปีที่ได้รับอนุมัติ, งบกำไรขาดทุนขององค์กร, งบดุล, บทสรุปของการตรวจสอบสำหรับปีการเงินที่ผ่านมา หากกฎหมายกำหนดให้มีการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้าง เอกสารนี้จะต้องจัดทำตามคำขอของบุคคลที่เกี่ยวข้อง
ขั้นตอนที่ 6
หากผู้พัฒนามีใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ การประกาศโครงการจะมีข้อมูลที่กฎหมายกำหนดและเผยแพร่ในสื่อ เอกสารสำหรับที่ดินมีการดำเนินการอย่างถูกต้อง ข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาเป็นบวก ส่วนประกอบและเอกสารทางการเงินอยู่ในลำดับที่สมบูรณ์แบบ ซึ่งหมายความว่าผู้พัฒนาสามารถดึงดูดเงินทุนจากผู้ถือหุ้นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก