กฎหมายว่าด้วยการมีส่วนได้ส่วนเสียทำให้ชีวิตง่ายขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านที่ยังไม่ได้สร้าง ตัวอย่างเช่น หากที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นอย่างเป็นทางการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์ถูกริบหากกำหนดเวลาในการสร้างอาคารใหม่ให้เสร็จล่าช้า สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาก่อสร้างที่อยู่อาศัย (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 215) หรือภายใต้สัญญาเบื้องต้นจะไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างร่วมกัน
มันจำเป็น
สัญญาซื้อขายหุ้น เคลม เลขที่บัญชีเดินสะพัด เครื่องคิดเลข
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
หากกำหนดเวลาในการสร้างอาคารใหม่ให้แล้วเสร็จและบ้านยังไม่ได้รับมอบหมาย นักพัฒนาส่วนใหญ่มักจะเสนอให้ลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมกับผู้ถือหุ้น ในนั้นเขาเลื่อนวันส่งมอบบ้านออกไปเป็นระยะเวลาหนึ่ง (โดยปกติคือหกเดือนหรือหนึ่งปี) บางครั้งนักพัฒนาซอฟต์แวร์ข่มขู่ว่าหากผู้ถือหุ้นปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลง ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนจะสิ้นสุดลงหรือพวกเขาเชื่อว่าพวกเขามีสิทธิ์ที่จะเลื่อนกำหนดเวลาโดยแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบ ใช่ ผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะเลื่อนกำหนดเวลาโดยส่งจดหมายเกี่ยวกับการเลื่อนออกไปล่วงหน้าหนึ่งเดือนและเสนอให้ลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม และผู้ถือหุ้นมีสิทธิปฏิเสธการลงนามในสัญญานี้และเรียกเก็บเงินค่าปรับตามความล่าช้าได้ หากผู้ถือหุ้นลงนามในข้อตกลงแล้วเขาก็เห็นด้วยกับเงื่อนไขที่เสนอในการโอนและจะไม่สามารถเรียกเก็บค่าปรับจากผู้พัฒนาได้
ขั้นตอนที่ 2
หลังจากที่ผู้ถือหุ้นปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติม (และพวกเขาไม่มีสิทธิ์ยุติ DDU กับเขาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้น ดังนั้นการข่มขู่ทั้งหมดเป็นเพียงความพยายามที่จะข่มขู่และรับลายเซ็นที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ) เขามีทางเลือกสองทาง เพื่อพัฒนาการจัดงาน อย่างแรกคือรอการก่อสร้างแล้วเสร็จและเก็บค่าปรับตลอดระยะเวลาที่ล่าช้า วิธีที่สองคือการยื่นคำร้องในเดือนแรกและรับค่าชดเชยเป็นรายเดือน
ขั้นตอนที่ 3
ไม่สำคัญว่าผู้ถือหุ้นจะเลือกทางเลือกใดในสองทางเลือก สิ่งสำคัญสำหรับเขาคือการเรียกร้องและคำนวณจำนวนเงินค่าปรับให้ถูกต้อง สูตรการคำนวณนั้นง่าย: ราคาของสัญญา x จำนวนวันที่ล่าช้า x อัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย / 100 / 150 แต่ควรจำไว้ว่าจำนวนเงินสูงสุดของการริบถูก จำกัด โดย ค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญา
ขั้นตอนที่ 4
นอกจากค่าปรับแล้ว คุณยังได้รับค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียอีกด้วย หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในช่วงล่าช้า (มีเอกสารประกอบอย่างเป็นทางการ) คุณสามารถชดใช้เงินจำนวนนี้ได้เช่นกัน แต่มีข้อแม้อยู่ประการหนึ่ง: อพาร์ตเมนต์ที่เช่าต้องอยู่ในพื้นที่เดียวกันหรือน้อยกว่า และต้องตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เท่าเทียมกันด้วย นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่ไม่ใช่เงิน และไม่มีสูตรในการคำนวณ โดยปกติความเสียหายทางศีลธรรมอยู่ที่ประมาณ 10-20,000 รูเบิล
ขั้นตอนที่ 5
หลังจากที่คุณได้คำนวณจำนวนเงินที่ริบแล้ว คุณสามารถเขียนคำร้องไปยังผู้พัฒนาได้ การอ้างสิทธิ์เขียนในรูปแบบอิสระ มีตัวอย่างและตัวอย่างการเขียนบทลงโทษมากมายบนอินเทอร์เน็ต สิ่งสำคัญคือการเรียกร้องต้องมี: จำนวนของข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น, วันที่ลงนาม, วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน, นามสกุลของคุณ, ชื่อ, นามสกุล, รายละเอียดธนาคาร (สำหรับการโอนริบถ้าทุกอย่างสามารถ ตัดสินจากศาล) จำนวนเงินริบ
ขั้นตอนที่ 6
หากนักพัฒนาไม่ตอบสนองความต้องการของคุณและไม่ได้พยายามเจรจา คุณสามารถเพิ่ม 50% ให้กับจำนวนเงินสำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้บริโภคโดยไม่สมัครใจและฟ้องร้องได้อย่างปลอดภัย คุณยังสามารถรวบรวมค่าใช้จ่ายทางกฎหมายทั้งหมดจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้อีกด้วย หากทนายความเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณต่อศาล คุณสามารถเรียกเก็บเงินค่าบริการผ่านศาลได้