ตามข้อกำหนดของศิลปะ 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อมูลที่จำเป็นต้องมีอยู่ในสัญญานั้นกำหนดขึ้นโดยกฎหมายและการปฏิบัติของความสัมพันธ์ทางแพ่งที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคารพักอาศัยได้พัฒนาตัวเลือกเฉพาะสำหรับการออกแบบ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เริ่มต้นการทำสัญญาโดยระบุชื่อ: "สัญญาเช่า (เช่า) ของอาคารพักอาศัย" ในบรรทัดด้านล่าง ระบุวันที่ร่างและสถานที่ลงนามในสัญญา (เมือง, ท้องที่)
ในคำนำ (ส่วนเกริ่นนำ) ระบุข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในข้อตกลง: "พลเมือง - ชื่อเต็ม, ที่อยู่, ปีเกิด, ต่อไปนี้จะเรียกว่า" เจ้าของบ้าน "และพลเมือง - ข้อมูลเดียวกันซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า เนื่องจาก "นายจ้าง" ได้ทำสัญญานี้ในเรื่องต่อไปนี้ … ". ในกรณีนี้ สำหรับบุคคล - บุคคล ระบุข้อมูลหนังสือเดินทาง และสำหรับนิติบุคคล - สถานที่ลงทะเบียนและชื่อเต็ม
ขั้นตอนที่ 2
ถัดไป กรอกข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญา นี่จะเป็นส่วนของข้อตกลงในชื่อเดียวกัน: "เจ้าของบ้านโอนเพื่อใช้ชั่วคราวโดยมีค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ที่ … ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์"
ขั้นตอนที่ 3
ส่วนถัดไปของสัญญาตามกฎกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา เมื่อกำหนดสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน คุณสามารถอ้างอิงถึงข้อกำหนดของ Art 676, 678 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อ้างอิงหรืออ้างอิงถึงกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถระบุในสัญญา สิทธิและภาระผูกพันเพิ่มเติมที่ดูเหมือนสำคัญสำหรับคุณซึ่งไม่ได้กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ยังไม่ขัดแย้งกับความหมายของกฎหมาย (เช่น ให้โอกาส ทำความคุ้นเคยกับสภาพของสถานที่และเอกสารต่างๆ รักษาระบบช่วยชีวิตของอพาร์ตเมนต์ให้ทำงานได้ดี ชดเชยความเสียหายของวัสดุ ฯลฯ)
อย่าลืมระบุในสัญญาทุกคนที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ที่เช่ากับผู้เช่า (คู่สมรส บุตร ฯลฯ)
ขั้นตอนที่ 4
ส่วนสำคัญของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์คือส่วน "การชำระเงินตามข้อตกลง" ที่นี่คุณระบุจำนวนค่าเช่า, ลำดับการชำระเงิน (รายเดือน, รายไตรมาส, วันที่คำนวณ ฯลฯ) และยังระบุในสัญญาถึงความรับผิดทางการเงินที่เป็นไปได้ของนายจ้างสำหรับการชำระเงินล่าช้า กำหนดจำนวนเงิน ของบทลงโทษ
ขั้นตอนที่ 5
ตอนนี้ยังคงเป็นเพียงการตัดสินใจเกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญา (ไม่เกิน 5 ปี) ขั้นตอนการยกเลิกการขยายเวลาและวิธีการแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้ง (ผ่านการเจรจาหรือผ่านศาลเท่านั้น)
สัญญาลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและจัดทำขึ้นอย่างน้อยสองฉบับ ตามกฎแล้ว การยอมรับและส่งมอบวัตถุที่กำหนดนั้นเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าอาคารพักอาศัย
ปัญหาที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาอยู่ภายใต้การควบคุมของ Ch. 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย