โดยปกติสัญญาแรกที่ผู้ประกอบการทำคือสัญญาเช่าสำนักงาน หรือในแง่กฎหมายสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ก่อนลงนามในเอกสารนี้ โปรดศึกษาประเด็นทั้งหมดอย่างละเอียดร่วมกับทนายความ มีข้อผิดพลาดมากมายในธุรกิจให้เช่าที่นักธุรกิจมือใหม่อาจสะดุดล้มได้
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ขอให้เจ้าของสถานที่แสดงเอกสารบางส่วน - สัญญาการขายและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หากเจ้าของบ้านเองไม่ใช่เจ้าของสำนักงาน แต่ส่งให้คุณแล้ว นอกจากเอกสารข้างต้นแล้ว เขาต้องแสดงสัญญาเช่ากับเจ้าของสถานที่ด้วย
ขั้นตอนที่ 2
ดาวน์โหลด Model Commercial Lease Form บนอินเทอร์เน็ต เมื่อกรอกให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้ ต้องอธิบายพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าโดยละเอียด ใช้ข้อมูลจากใบรับรอง BTI และจากใบรับรองความเป็นเจ้าของ โปรดจำไว้ว่าสัญญาจะถือเป็นโมฆะหากไม่สามารถระบุประเภทของสถานที่ให้เช่าได้
ขั้นตอนที่ 3
หากคุณวางแผนที่จะสรุปข้อตกลงเป็นเวลานานกว่า 1 ปี โปรดจำไว้ว่าในกรณีนี้ ข้อตกลงจะต้องลงทะเบียนกับหอการค้าภูมิภาค เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ถูกปิดล้อมโดยไม่จำเป็น ทนายความแนะนำให้ทำสัญญาเป็นเวลา 11 เดือน อย่าลืมเขียนบนกระดาษว่าหลังจากช่วงเวลานี้จะมีการสรุปสัญญาอีกครั้ง
ขั้นตอนที่ 4
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อที่สะกดออกข้อกำหนดในการเช่า ให้ความสนใจว่าเจ้าของสถานที่สามารถเพิ่มราคาเช่าได้หรือไม่ ตกลงด้วยว่าคุณจะจ่ายเป็นเงินสดหรือไม่ใช่เงินสดอย่างไร บนกระดาษ คุณต้องแสดงจำนวนเงินที่แน่นอนของค่าธรรมเนียมของคุณ รวมทั้งวันที่เฉพาะเมื่อคุณต้องฝากเงิน
ขั้นตอนที่ 5
ตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านมอบหมายให้คุณทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ในสถานที่เช่าหรือไม่ โดยปกติผู้เช่าจะดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น เจ้าของสถานที่ควรดำเนินการงานที่ซับซ้อนมากขึ้นที่เกี่ยวข้องเช่นการเปลี่ยนการสื่อสาร
ขั้นตอนที่ 6
โปรดจำไว้ว่าต้องโอนสถานที่ตามใบรับรองการยอมรับ ในเอกสารนี้ คุณต้องลงทะเบียนว่าทรัพย์สินใดที่จะให้เช่า รวมทั้งข้อบกพร่องของทรัพย์สิน หากคุณไม่ได้กล่าวถึงในการกระทำ เช่น เสื่อน้ำมันถูกถอดออก จะเป็นเรื่องยากสำหรับคุณที่จะพิสูจน์ว่าไม่ใช่คนทำ