การให้เช่าหรือเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นธุรกรรมทางแพ่งที่ได้รับความนิยมพอสมควร แต่การปฏิบัติตามสัญญาที่ไม่ถูกต้องและการไม่มีเอกสารที่จำเป็นเพิ่มความเสี่ยงในการสรุปธุรกรรมดังกล่าวสำหรับทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้เช่า
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ตามมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากคู่สัญญาในการทำธุรกรรมเป็นบุคคลจะมีการร่างสัญญาเช่า แต่ถ้าผู้เข้าร่วมอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นนิติบุคคลก็จำเป็นต้องดำเนินการ ธุรกรรมที่มีสัญญาเช่า ความจำเป็นในการร่างสัญญาไม่จำเป็นต้องมีหลักฐาน เอกสารนี้จะต้องจัดทำขึ้นเพื่อให้ทั้งเจ้าของบ้านและนายจ้างสามารถปกป้องผลประโยชน์ของตนได้ทุกเมื่อในกรณีที่เกิดปัญหาความขัดแย้ง เนื่องจากเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงที่สรุปไว้เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 1 ปีอาจไม่สามารถลงทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr ได้ แต่ถ้าการทำธุรกรรมเป็นระยะยาวจะต้อง ออกการลงทะเบียนของรัฐโดยไม่ล้มเหลว
ขั้นตอนที่ 2
ก่อนทำสัญญา เจ้าของบ้านต้องส่งเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์และข้อสรุปของสัญญาเช่า ตลอดจนเอกสารยืนยันตัวตน สัญญาเช่าจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร แต่ต้องมีเงื่อนไขที่สำคัญ โดยที่ธุรกรรมดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะโดยศาลใดๆ สำหรับสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า เงื่อนไขดังกล่าวเป็นข้อบ่งชี้ของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม วัตถุประสงค์ของการเช่า และการเช่าที่อยู่อาศัย ระยะเวลาการเช่าหมายถึงเงื่อนไขรอง และในกรณีที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อความในสัญญา ให้ถือว่ารายการดังกล่าวมีระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
ขั้นตอนที่ 3
ในภาคผนวกของสัญญาเช่าจำเป็นต้องจัดทำการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ ต้องทำโดยไม่ล้มเหลวเนื่องจากเอกสารดังกล่าวจะปกป้องผลประโยชน์ที่เป็นสาระสำคัญของทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้เช่า ในพระราชบัญญัตินี้ จำเป็นต้องอธิบายด้วยระดับสูงสุดของรายละเอียด ไม่เพียงแต่เงื่อนไขทางเทคนิคของสถานที่เช่าทั้งหมด แต่ยังรวมถึงชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์ การตกแต่งภายใน เครื่องใช้ในครัวเรือนด้วย สะดวกในการจัดเรียงรายการในรูปแบบของตาราง โฉนดต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่ายระบุวันที่ลงนาม
ขั้นตอนที่ 4
หากสัญญาจ้างเป็นสัญญาระยะยาว ให้ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ ในการทำเช่นนี้เจ้าหน้าที่ของ Rosreestr จะต้องส่งใบสมัคร, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ, สำเนาสัญญาสามฉบับ, สำเนาเอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้านและผู้เช่า, และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์