เช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ การให้เช่าบ้านมีความเสี่ยงบางประการ แต่สัญญาเช่าที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องมีผลผูกพันทางกฎหมายและสามารถทำหน้าที่เป็นหลักฐานในศาลได้
ฉันจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าหรือไม่
- แม้ว่าคุณจะปล่อยให้คนรู้จัก ญาติพี่น้อง อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ หรือมอบมันให้กับบุคคลที่น่าเคารพนับถือ ก็จำเป็นต้องทำสัญญา อย่าใช้ตัวอย่างจากอินเทอร์เน็ตควรทำสัญญาด้วยตนเองโดยระบุจุดที่จำเป็นทั้งหมดรวมถึงข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสถานที่เช่า เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันสภาพของอพาร์ตเมนต์ที่เช่า โปรดถ่ายรูปต่อหน้าผู้เช่า พิมพ์และแนบไปกับสัญญา ในสัญญา ให้ทำรายละเอียดสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน เช่น โซฟาหนัง - 1 ชิ้น, ผ้าม่านติดเพดาน - 4 ชิ้น, เตาแก๊ส - 1 ชิ้น
- สัญญาเช่าไม่ต้องการการรับรองจากทนายความ ลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายเพียงพอ
- สิ่งที่คุณต้องระบุในสัญญาเช่าจึงจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย
- เช่ารายเดือน. โปรดทราบว่าการเซ็นสัญญาเป็นเวลา 10 ปี คุณไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงจำนวนเงินค่าบริการรายเดือนเพียงฝ่ายเดียว ดังนั้นอย่าเซ็นสัญญาเช่านานกว่าหนึ่งปี
- อายุสัญญาเช่า. ระบุวันที่สรุปและวันที่สิ้นสุดสัญญา
- ระบุรายชื่อผู้เช่าทั้งหมดที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่ารวมทั้งสัตว์ หากนำแมว 20 ตัวและผู้อพยพผิดกฎหมาย 10 ตัวมาหาคุณ เพื่อนบ้านจะไม่พอใจอย่างแน่นอน รายการนี้เป็นสิ่งจำเป็นหากคุณไม่ต้องการให้คนแปลกหน้าเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ
- อย่าลืมวางเงินมัดจำและจดจำนวนเงินไว้ในสัญญา ระบุด้วยเมื่อเจ้าของบ้านสามารถหักค่าเสียหายจากพันธบัตรได้ ตัวอย่างเช่น เฟอร์นิเจอร์ชำรุด ประตูชำรุด
- ระบุว่าใครจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคอะไร โดยปกติ เจ้าของจะจ่ายค่าส่วนกลางทั้งหมด และผู้เช่าจ่ายเฉพาะค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ อินเทอร์เน็ต สายเคเบิล และค่าแก๊ส
- ระบุในข้อตกลงว่าการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดรวมถึงการจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่ งานปรับปรุง ที่พักของบุคคลที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าจะต้องตกลงกับเจ้าของ
- ในกรณีที่การชำระเงินล่าช้า ให้จดค่าปรับ ค่าปรับ และการชำระเงินล่าช้าสูงสุด
- อธิบายเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดและจะคืนเงินมัดจำ (เงินฝาก) หรือไม่ในกรณีที่บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
- เขียนว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมในปัจจุบัน
- ลงนามในโฉนดโอนเคหะสถาน
เมื่อทำสัญญาแล้วเจ้าของต้องมีเอกสารสิทธิ์พร้อมเอกสารแสดงตน ผู้เช่าต้องมีหนังสือเดินทาง
หากฝ่าฝืนเงื่อนไขสัญญา
- ขั้นตอนแรกคือการตักเตือนด้วยวาจา แล้วปรับตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า แต่ถ้าการละเมิดที่กระทำไม่ได้ถูกสะกดออกมาเป็นเหตุผลในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
- กำหนดวันที่จะเช็คเอาท์
- ไปศาลพร้อมสัญญาเช่าหากผู้เช่าไม่ย้ายสถานที่โดยสมัครใจ