มาตรา 454 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดสัญญาการขายเป็นเอกสารรับรองการทำธุรกรรมระหว่างสองฝ่าย - ผู้ขายสินค้าและผู้ซื้อ สาระสำคัญของการทำธุรกรรมคือผู้ขายตกลงที่จะโอนสินค้าให้กับผู้ซื้อ - วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมและผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับและชำระเงินตามมูลค่าที่ระบุไว้ในสัญญา
วิธีการร่างสัญญาการขาย
สามารถร่างสัญญาการขายได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขายสามารถเขียนข้อความของตนเองได้ ผู้ซื้อมักจะทำสิ่งนี้ แต่ในขณะเดียวกัน เพื่อไม่ให้ธุรกรรมถูกรับรู้ว่าเป็นโมฆะ ข้อความของข้อตกลงจะต้องมีคำจำกัดความบังคับและเงื่อนไขที่จำเป็น ซึ่งสำหรับข้อตกลงประเภทนี้คือมูลค่าและหัวเรื่อง
เมื่อร่างสัญญาจะซื้อจะขายให้พยายามระบุรายละเอียดของคู่สัญญาในข้อตกลงให้ละเอียดที่สุด: นามสกุลเต็ม, ชื่อและนามสกุลของผู้ขายและผู้ซื้อ, เพศ, วันเกิด, ที่อยู่จดทะเบียนถาวร ณ สถานที่ ที่อยู่อาศัย สถานภาพสมรส ชื่อและรายละเอียดของเอกสารที่พิสูจน์ตัวตน
จำเป็นต้องอธิบายหัวข้อของสัญญาอย่างถูกต้องและละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อไม่ให้เกิดความคลุมเครือของคำจำกัดความ หากเป็นอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ตเมนต์ ให้ระบุที่อยู่เต็ม หมายเลขที่ดิน ประเภทของอาคาร ชั้น จำนวนห้อง พื้นที่ทั้งหมด ตามเอกสารทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์นี้ พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุในเอกสารทางเทคนิค, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของและในสัญญาขายจะต้องตรงกัน
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้จัดเตรียมรายการเอกสารชื่อทั้งหมดเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของผู้ขาย เงื่อนไขสำคัญประการที่สองคือ เป็นการดีกว่าที่จะระบุมูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ และไม่ประเมินค่าต่ำไป เช่น ที่ทำในบางครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีหรือลดการชำระภาษี นี่เต็มไปด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีที่มีข้อพิพาททางกฎหมาย ผู้ขายจะคืนให้กับผู้ซื้อไม่ใช่จำนวนเงินที่เขาได้รับจากเขา แต่เพียงส่วนนั้นซึ่งระบุไว้ในสัญญา
ฉันจำเป็นต้องรับรองและจดทะเบียนสัญญาการขายหรือไม่
ไม่จำเป็นต้องรับรองสัญญาการขายกับทนายความ แต่คุณสามารถชำระค่าบริการของเขาเพื่อให้เขาตรวจสอบว่าสัญญาถูกร่างขึ้นอย่างถูกต้องเพียงใด บริการให้คำปรึกษานี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย แต่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากในกรณีที่ถูกฟ้องร้อง
ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2013 การลงทะเบียนบังคับของข้อตกลงการซื้อและการขายกับหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr ได้ถูกยกเลิก แต่ในชุดเอกสารที่ส่งไปยังหน่วยงานเหล่านี้เพื่อรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจะต้องแนบสัญญา ในข้อความของใบรับรอง มันถูกระบุว่าเป็นเอกสารพื้นฐาน
