เป็นที่ทราบกันดีว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นความสุขที่มีราคาแพงมาก หลายคนจึงซื้ออพาร์ตเมนต์เพียงครั้งเดียวในชีวิต อย่างไรก็ตาม มีหลายกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่ต้องท้าทายสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาซื้อในศาล ทำให้พวกเขาเสียเงินและเวลาไปเปล่าๆ นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงควรตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายจากนั้นในอนาคตคุณจะหลีกเลี่ยงปัญหาในการท้าทายสิทธิ์ในศาล ก่อนเซ็นสัญญาการขาย ควรทำสิ่งต่อไปนี้:
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ตรวจสอบกับผู้ขายอพาร์ทเมนท์สำหรับความพร้อมของเอกสาร เช่น หนังสือเดินทาง โฉนด และเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าข้อมูลหนังสือเดินทางทั้งหมด ได้แก่ ภาพถ่ายของผู้ขาย การสะกดนามสกุล เลขหน้า ตลอดจนตราประทับและตราประทับทั้งหมดมีความชัดเจนและไม่พร่ามัว ทั้งหมดนี้ใช้กับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์นี้ด้วย
ขั้นตอนที่ 2
ตรวจสอบข้อมูลหนังสือเดินทางของคุณด้วยข้อมูลที่ระบุในโฉนดและเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ อย่าลืมใส่ใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าข้อมูลทั้งหมดต้องตรงกัน 100% โดยไม่มีข้อยกเว้น เปรียบเทียบข้อมูลที่อยู่ซึ่งระบุไว้ในเอกสารของอพาร์ตเมนต์กับตำแหน่งจริงและที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์นี้
ขั้นตอนที่ 3
สั่งซื้อใบรับรองจาก BTI ซึ่งจะระบุลักษณะทางเทคนิคที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์ ได้แก่ จำนวนห้อง, ภาพ, ชั้น, ตลอดจนตำแหน่งของห้อง
ขั้นตอนที่ 4
สั่งซื้อสารสกัดจาก USRR ซึ่งคุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ถูกต้องตามกฎหมายในปัจจุบัน ไม่ว่าจะสามารถจับกุมหรือเรียกร้องจากบุคคลที่สามได้
ขั้นตอนที่ 5
ขอเอกสารเพิ่มเติมจาก USRR และทะเบียนบ้าน รวมถึงเอกสารสำคัญจากหนังสือบ้านจากผู้ขายอพาร์ทเมนท์ คุณจะได้ทราบลำดับเหตุการณ์ที่แน่นอนของการเปลี่ยนแปลงเจ้าของในอพาร์ตเมนต์นี้
ขั้นตอนที่ 6
หลังจากที่คุณแน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบนั้น "สะอาด" ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ให้ตรวจสอบด้วยว่าอพาร์ทเมนต์นี้ขายได้บ่อยเพียงใด อาจมีเหตุผลที่ดีในการเปลี่ยนเจ้าของ เช่น เพื่อนบ้านที่ไม่ดีหรือบางสิ่งที่คุณจะไม่เห็นในครั้งแรก เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณ พวกเขาจะบอกความจริงทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์นี้อย่างแน่นอน เมื่อช่วงเวลาทั้งหมดถูกตัดสิน คุณสามารถสรุปการขายและการซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ได้อย่างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าในสัญญาจะซื้อจะขายจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินที่แน่นอนของการซื้ออพาร์ตเมนต์ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่จำเป็น