ตามกฎหมาย อพาร์ตเมนต์แปรรูปที่จดทะเบียนที่สำนักงานศูนย์ทะเบียนกลางเป็นทรัพย์สิน (มาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนกับทุกคนที่ระบุไว้ในข้อตกลงการแปรรูป (กฎหมายของรัฐบาลกลาง 122-F3 เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน) คุณสามารถแบ่งอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมายว่าด้วยการเป็นเจ้าของร่วมกัน
จำเป็น
- - การยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ
- - สำเนาแผนผังที่ดิน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การเป็นเจ้าของหุ้นสามัญเกิดขึ้นจากการจดทะเบียนและถูกควบคุมโดยมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีของการแปรรูป ทรัพย์สินส่วนกลางระหว่างคู่สมรสจะไม่เกิดขึ้นหากหนึ่งในนั้นไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูปและอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนสำหรับคู่สมรสคนหนึ่งเนื่องจากการแปรรูปเป็นรูปแบบของการทำธุรกรรมที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายและทุกอย่างที่โอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายคือ ไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยก (มาตรา 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย 34 SK RF) ตามมาว่าในกรณีของการหย่าร้างของคู่สมรส พาร์ทเมนต์ที่แปรรูปจะยังคงอยู่กับผู้ที่แปรรูปซึ่งก็คือไม่สามารถแบ่งออกได้ ในกรณีอื่น ๆ เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิที่จะได้รับส่วนแบ่งของตนเป็นเงินหรือเทียบเท่ามูลค่าของมัน
ขั้นตอนที่ 2
เป็นไปได้ที่จะแบ่งพาร์ทเมนต์แปรรูปตามข้อตกลงร่วมกันระหว่างเจ้าของทั้งหมดโดยการแลกเปลี่ยนหรือขายและแบ่งกองทุน หรือในศาลหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่ยินยอมตามมาตรา
ขั้นตอนที่ 3
ส่วนบังคับต้องยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ ในใบสมัคร ให้ระบุว่าควรใช้วิธีใดในการแบ่งอพาร์ตเมนต์ โดยจ่ายส่วนแบ่งที่เทียบเท่าเป็นเงินสดหรือเป็นเงินสด หากมีการระบุประเภทการจัดสรรหุ้น จำเป็นต้องแนบสำเนาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่มีขอบเขตกำกับไว้ ซึ่งในความเห็นของคุณ ในส่วนนี้สามารถทำได้
ขั้นตอนที่ 4
ศาลจะส่งค่าคอมมิชชั่นผู้เชี่ยวชาญอิสระมาให้คุณ ซึ่งจะพิจารณาว่าการจัดสรรหุ้นนั้นเป็นไปได้หรือไม่ อพาร์ตเมนต์สามารถแบ่งออกได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของแต่ละคนได้รับห้องที่แยกจากกัน และทุกคนเห็นด้วยกับการใช้สถานที่ทั่วไปที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้ โดยเฉพาะทางเดิน ห้องครัว ห้องสุขา ห้องน้ำ หากการจัดสรรเป็นไปได้ เจ้าของแต่ละคนจะออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของโดยก่อนหน้านี้ได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับส่วนแบ่งของเขาและแผนเกี่ยวกับที่ดิน
ขั้นตอนที่ 5
หากไม่สามารถจัดสรรหุ้นได้ บรรดาผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับการแบ่งส่วนโดยการแลกเปลี่ยนหรือขาย จะถูกบังคับให้จ่ายต้นทุนหุ้นของคุณเป็นเงินสด แต่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด เนื่องจากตามกฎหมายแล้ว เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณรายได้มากกว่า 75% จากผู้จ่ายรายใด ๆ จากนั้นคุณสามารถได้รับมูลค่าหุ้นของคุณเป็นเวลาหลายปี