อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางยังคงมีอยู่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งมีอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเมื่อต้นศตวรรษที่ผ่านมา ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเหล่านั้นที่มีการจัดการเพื่อให้ได้มาหรือซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นไม่รีบร้อนที่จะกำจัดห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางโดยเลือกที่จะเช่าและมีรายได้ที่มั่นคง เพื่อให้หน่วยงานภาษีไม่มีการเรียกร้อง ธุรกรรมดังกล่าวควรดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมาย
รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย
หากคุณตัดสินใจที่จะเช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ขั้นตอนในการดำเนินการธุรกรรมนี้จะแตกต่างกัน โดยพิจารณาว่าห้องนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณหรือคุณกำลังเช่าจากเทศบาลภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ในกรณีที่คุณซื้อหรือแปรรูปห้องนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคุณและคุณมีอิสระที่จะกำจัดห้องนี้ตามดุลยพินิจของคุณเอง
นิติศาสตร์เป็นเช่นนั้นข้อกำหนดของมาตรา 246 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับความจำเป็นในการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรให้จำหน่ายทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์นั้นถือเป็นการขัดต่อรัฐธรรมนูญ ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องรับจากผู้อยู่อาศัยที่เหลือในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เพื่อที่ผู้เช่าจะได้ไม่ทะเลาะวิวาทกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการใช้สถานที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน คุณควรสรุปข้อตกลงกับพวกเขาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน เอกสารสามารถร่างขึ้นโดยข้อตกลงร่วมกันหรือโดยคำตัดสินของศาล
เมื่อคุณต้องการเช่าห้องที่ไม่แปรรูป ความปรารถนาของคุณก็ไม่ได้ขัดแย้งกับกฎหมาย แต่ในกรณีนี้ คุณต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านทั้งหมดไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของบ้านด้วย ซึ่งเป็นจังหวัด เทศบาล หรือแม้แต่ สถานประกอบการ ถ้าห้องนี้เป็นที่อยู่อาศัยในสำนักงานของคุณ คุณสามารถชี้แจงได้ว่าใครคือเจ้าของบ้านในกรณีของคุณในข้อความสัญญาจ้างงานเพื่อสังคม ส่งใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังเจ้าของบ้านเพื่อขออนุญาตทำสัญญาเช่าช่วง จะต้องมาพร้อมกับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกทุกคนในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับคุณ
การปฏิบัติตามสัญญา
รูปแบบเดียวของความสัมพันธ์ตามสัญญาในกรณีที่มีการทำธุรกรรมระหว่างบุคคลคือสัญญาเช่า สัญญาเช่าได้ข้อสรุปกับนิติบุคคลเท่านั้น หากคุณเช่าห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินอื่นๆ ที่เป็นของคุณ ให้ร่างหนังสือตอบรับและโอนในรูปแบบของสิ่งที่แนบมากับสัญญาเช่า เมื่อลงประกาศ โปรดให้คำอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับที่พักนี้เพื่อให้สามารถระบุได้ ข้อบกพร่องและความเสียหายที่มีอยู่ควรสะท้อนให้เห็นในคำอธิบาย จะไม่เสียหายที่จะรวมเงื่อนไขที่คุณมีสิทธิ์เข้าเยี่ยมชมสถานที่เป็นระยะเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดการใช้งาน
รายได้ที่ได้รับจากการเช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางควรแสดงในแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของคุณ จากจำนวนนี้ คุณจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นจำนวน 13% และโปรดทราบว่าหากสัญญาเช่าได้รับการสรุปเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr