การเช่าช่วงเป็นการโอนสิทธิชั่วคราวโดยผู้เช่าไปยังทรัพย์สินที่เช่าโดยเขาหรือส่วนหนึ่งของทรัพย์สินนั้น ผู้ให้เช่าช่วงได้รับสิทธิและภาระผูกพันตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเดิม นี่เป็นวิธีที่ดีสำหรับผู้เช่าในการลดต้นทุนการเช่าหากพวกเขาไม่ได้ใช้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบางส่วน การเช่าช่วงเป็นรูปแบบที่เป็นทางการของความสัมพันธ์ทางแพ่งซึ่งควบคุมโดยกฎหมายปัจจุบัน
คุณสมบัติของความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่าช่วง
ตามสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้เช่าช่วง ฝ่ายเดิมตกลงที่จะเช่าทรัพย์สินที่ตนมีอยู่ในสัญญาเช่าตามระยะเวลาที่ตกลงกันตามสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าเป็นผู้มีส่วนร่วมบังคับในการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งนี้ - หากไม่ได้รับความยินยอมจากเขา ก็สามารถยกเลิก
ความยินยอมนี้สามารถทำให้เป็นทางการเป็นข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเช่าได้ ในรูปแบบของจดหมายรับรองหรือรายงานการประชุมร่วม นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดล่วงหน้าในสัญญาเช่าหลักเป็นสิทธิของผู้เช่าที่จะให้เช่าช่วงทรัพย์สินชั่วคราว
สัญญาเช่าช่วงไม่ได้ปลดผู้เช่าจากภาระผูกพันที่ตนมีต่อผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่า บรรทัดฐานนี้กำหนดขึ้นโดยกฎหมายในข้อ 2 ของมาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกได้โดยสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าช่วง
สัญญาเช่าช่วงไม่สามารถสรุปได้เป็นระยะเวลาเกินอายุสัญญาเช่าเดิม ในกรณีที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลาของสัญญาเช่า สัญญาเช่าช่วงสามารถสรุปได้ในเงื่อนไขเดียวกัน มีประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่ง ตามสัญญาเช่าช่วง ผู้เช่าไม่สามารถโอนสิทธิในการเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินไปให้กับผู้เช่าช่วงได้มากกว่าที่ตนเองมี ควรสังเกตว่า เช่นเดียวกับสัญญาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าช่วงซึ่งมีอายุมากกว่า 1 ปี จะต้องลงทะเบียนกับผู้มีอำนาจในอาณาเขตของ Rosreestr โดยไม่ล้มเหลว
สิ่งที่คุณต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าช่วง
ในการลงทะเบียนธุรกรรมตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและแนบเอกสารการชำระเงินเพื่อยืนยันการชำระเงินไปยังเอกสารที่ส่งมาเพื่อลงทะเบียน เอกสารชุดนี้ควรประกอบด้วย:
- เอกสารพิสูจน์ตัวตนของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม - ผู้เช่าและผู้ให้เช่าช่วง;
- เอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่โอนไปยังสัญญาเช่าช่วง - สัญญาเช่ารวมถึงสัญญาเช่าช่วงเองซึ่งมีให้ในรูปแบบของต้นฉบับในจำนวนอย่างน้อย 2 ชุด
- เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่โอนสำหรับการเช่าช่วง: หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคและเอกสารอื่น ๆ ที่มีคำอธิบายของวัตถุของความสัมพันธ์ในการเช่า
ก่อนลงทะเบียนธุรกรรม ให้ตรวจสอบรายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นกับหน่วยงานด้านอาณาเขตของ Rosreestr