เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองนั้นมีความเสี่ยงเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้ออยู่ไกลจากด้านกฎหมายของการทำธุรกรรมและไม่เคยเจอเหตุการณ์เช่นนี้มาก่อน ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับความรับผิดชอบทั้งหมดในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรม หากคุณยังคงต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่เกี่ยวข้องกับคนกลาง ให้ทำความคุ้นเคยกับเอกสารทั้งหมดที่มีให้กับผู้ขาย เพื่อที่คุณจะได้ไม่มีปัญหาในอนาคตและหลีกเลี่ยงการฉ้อโกง
จำเป็น
- - หนังสือเดินทางของเจ้าของ
- - เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์
- - สารสกัดจากทะเบียนลงทะเบียน;
- - แอปพลิเคชันไปยัง FMS;
- - ข้อมูลจากทนายความ
- - ข้อมูลจากเพื่อนบ้าน
- - สัญญาจะซื้อจะขายรับรอง
- - การกระทำของการยอมรับและการโอน;
- - ใบเสร็จรับเงินการชำระเงินสำหรับการลงทะเบียน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 122 เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ผู้ขายของคุณจะต้องมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หนังสือเดินทาง เอกสารที่คัดลอกมาจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ตเมนต์ และสำเนาแผนที่ดิน ใบอนุญาตรับรองเอกสารจากเจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัยทั้งหมด (มาตรา 244, 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, มาตรา 34 ของ IC RF) สารสกัดจากหนังสือบ้านและบัญชีส่วนตัว
ขั้นตอนที่ 2
เอกสารเหล่านี้เพียงพอที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณหลังจากสรุปข้อตกลงการซื้อและขาย ซึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการฉ้อโกง ให้สรุปที่สำนักงานรับรองเอกสาร ซึ่งทนายความจะคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดและระบุไว้ในทุกย่อหน้าของ เอกสาร คุณจะต้องดำเนินการยอมรับและโอนโดยที่ธุรกรรมจะไม่ได้รับการลงทะเบียน
ขั้นตอนที่ 3
อย่างไรก็ตาม เอกสารทั้งหมดเหล่านี้ไม่เพียงพอสำหรับคุณที่จะแน่ใจโดยสมบูรณ์ว่าไม่มีผู้หลอกลวงต่อหน้าคุณ บุคคลที่สามจะไม่อ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ในอนาคต และธุรกรรมดังกล่าวไม่ถือว่าผิดกฎหมายตามมาตรา 2965 และ 3075 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นนอกจากนี้ ขอให้ผู้ขายนำเสนอสารสกัดจากทะเบียนการจดทะเบียนของรัฐ โดยจะระบุบุคคลทุกคนที่เคยเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอนที่ 4
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนังสือเดินทางของผู้ขายถูกต้อง ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถติดต่อ Federal Migration Service ด้วยแอปพลิเคชัน
ขั้นตอนที่ 5
หากอพาร์ตเมนต์ถูกขายโดยผู้มีอำนาจรับรองเอกสาร ให้ติดต่อสำนักงานรับรองเอกสาร ชำระค่าบริการที่จัดให้เพื่อยืนยันความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจว่าไม่ถูกเพิกถอน หมดอายุ หรืออำนาจที่ตัวการให้มายังไม่ได้ หมดอายุสำหรับผู้มีอำนาจ
ขั้นตอนที่ 6
อย่าขี้เกียจและพูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณบนเว็บไซต์ โดยปกติเพื่อนบ้านจะรู้จักเจ้าของอพาร์ทเมนท์มากกว่าเอกสารหลักฐานของสิทธิทั้งหมด ถามเวลาและวิธีที่เจ้าของเปลี่ยนแปลง ไม่ว่าผู้ที่เสียชีวิตจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ และเจ้าของบ้านจะได้รับมรดกหรือไม่ ถ้าใช่ ให้ขอหนังสือรับรองมรดกจากผู้ขาย นอกจากนี้ โปรดติดต่อทนายความ ณ สถานที่เปิดมรดก ชำระค่าบริการ และขอข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทายาท หากมีทายาทหลายคน บุคคลที่สามสามารถอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะพบกับทายาททั้งหมดหากทนายความไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการแบ่งมรดก
ขั้นตอนที่ 7
หากเจ้าของร่วมในอพาร์ตเมนต์เป็นผู้เยาว์ คนทุพพลภาพหรือทุพพลภาพ โปรดอ่านคำสั่งของผู้ปกครองและผู้ดูแล (มาตรา 26, 28, 29, 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่มีเอกสารนี้ เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธการซื้อ เนื่องจากธุรกรรมที่ไม่มีการลงมติอาจเป็นโมฆะและสิทธิ์ของเจ้าของอาจถูกเรียกคืนในศาล
ขั้นตอนที่ 8
หลังจากศึกษาเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายแล้ว ให้สรุปธุรกรรมการซื้อ ให้เงินสำหรับอพาร์ทเมนท์หลังจากที่คุณได้ส่งเอกสารทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนกับ FUGRTS แล้วเท่านั้น