ลักษณะเฉพาะของการเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในหอพักภายใต้สัญญาเช่าขึ้นอยู่กับประเภทของหอพักก่อน จึงมีหอพัก: สำหรับเดี่ยว ครอบครัว ผสม นักเรียน ทหาร ฯลฯ (ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัย) และยังจัดสรรทางเดินหรือหอพักแบบแบ่งส่วน (ตามลักษณะทางเทคนิคของอาคาร)
พื้นที่ใช้สอยในหอพักสามารถแจกจ่ายให้กับผู้พักอาศัยได้ตามอพาร์ตเมนต์ ห้องต่อห้อง หรือขึ้นอยู่กับบรรทัดฐานของตารางเมตรต่อคน ("เตียง" นั่นคือส่วนที่แยกจากกันของห้อง)
อัตราการจัดหาที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับประเภทของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นพลเมืองที่โดดเดี่ยวสามารถได้รับส่วนหนึ่งของห้องและครอบครัว - เฉพาะพื้นที่อยู่อาศัยที่แยกจากกัน
ตามกฎแล้ว การใช้ชีวิตในหอพักเป็นการชั่วคราว พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นในช่วงการทำงาน การบริการ การฝึกอบรม
ในหอพักทุกประเภท ผู้เช่าไม่เพียงแต่ใช้พื้นที่ใช้สอยที่จัดไว้ให้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องครัวส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย ห้องเก็บของ ฯลฯ สิทธิที่จะมีที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายนั้นจัดทำโดยรัฐธรรมนูญของรัสเซีย
ผู้เช่าที่พักอาศัยในหอพักสามารถเป็นพลเมืองได้เท่านั้นและมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่มีสิทธิในที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการทำงาน การบริการ หรือการศึกษา เจ้าของบ้านสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเฉพาะได้
ปัจจุบันภายใต้กรอบของกฎหมายรัสเซียเกี่ยวกับการแปรรูปหุ้นที่อยู่อาศัย การลงทะเบียนพื้นที่ที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ของเอกชนในหอพักที่สูญเสียสถานะของรัฐหรือเทศบาลยังคงดำเนินต่อไป เจ้าของห้องหรืออพาร์ตเมนต์ในหอพักสงวนสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด
ในบางสถานการณ์ กฎหมายห้ามการขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวออกจากสถานที่อยู่อาศัยในหอพักโดยไม่ได้จัดหาที่พักอาศัยอื่น และอาจจำเป็นต้องรับรองสิทธิในการพำนักถาวร (ถาวร) ในหอพัก