ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุน ในมือข้างหนึ่งมีผู้ถือหุ้น - พลเมืองและนิติบุคคล ในทางกลับกัน - ผู้พัฒนา ข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปโดยมีจุดประสงค์เพื่อดึงดูดเงินทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันและ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนเป็นข้อตกลงที่น่าเชื่อถือและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายมากที่สุด เช่นเดียวกับข้อตกลงใด ๆ จะต้องมีส่วนสำคัญที่อธิบายลักษณะและควบคุมความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างผู้ถือหุ้นและผู้พัฒนา วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอาจเป็นที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ยกเว้นโรงงานผลิต
ขั้นตอนที่ 2
ส่วนต่อไปนี้จะต้องติดตามกันในสัญญา:
- สถานที่และวันที่สรุป;
- ชื่อของสัญญา;
- ชื่อเต็มของคู่สัญญา (สำหรับบุคคล - ชื่อเต็ม; สำหรับนิติบุคคล เจ้าหน้าที่และเอกสารที่องค์กรดำเนินการ)
- เรื่องของสัญญา;
- ขั้นตอนการจัดหาเงินทุน
- สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา;
- ความรับผิดชอบของคู่กรณี
- เหตุสุดวิสัย;
- รับรองการปฏิบัติตามภาระผูกพัน;
- ระยะเวลาของสัญญา;
- รายละเอียดของคู่กรณี
ขั้นตอนที่ 3
นอกจากนี้ ต้องระบุเงื่อนไขบังคับต่อไปนี้ในข้อตกลงการมีส่วนร่วมกับผู้ถือหุ้น:
- วัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้รับการลงทะเบียนแล้ว
- กำหนดเส้นตายที่ผู้พัฒนาโอนวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันให้กับผู้เข้าร่วม (ผู้ถือหุ้น);
- กำหนดราคา ขั้นตอน และเงื่อนไขการชำระเงินแล้ว
- มีการระบุระยะเวลาการรับประกันสำหรับวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (ตามกฎอย่างน้อย 5 ปี)
สัญญาจะไม่ได้รับการสรุปหากไม่ได้ระบุเงื่อนไขเหล่านี้ไว้
ขั้นตอนที่ 4
ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนนั้นต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับกับบริการจดทะเบียน หลังจากนั้นจะถือว่าได้ข้อสรุปแล้ว การลงทะเบียนของรัฐเป็นการค้ำประกันประเภทหนึ่งว่าอพาร์ทเมนต์ขายให้กับผู้ถือหุ้นเท่านั้นเช่น ไม่รวมความเป็นไปได้ในการขายอพาร์ทเมนต์เดียวกันหลายครั้ง
