เมื่อเร็ว ๆ นี้การทำธุรกรรมสำหรับการซื้อกระท่อมฤดูร้อนได้กลายเป็นเรื่องบ่อยขึ้น มีคนต้องการสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ที่แสนสบายสำหรับตัวเองเพื่อใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์หรือวันหยุดในธรรมชาติห่างไกลจากมหานครที่มีเสียงดัง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต คุณควรจัดทำสัญญาซื้อขายที่ดินอย่างถูกต้องเมื่อซื้อหรือขายที่ดิน โปรดทราบว่าในแต่ละกรณี แพ็คเกจเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมเป็นรายบุคคล
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ส่งเอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้องไปยังบริการจดทะเบียนเพื่อจดทะเบียนซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ประการแรกเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินอาจเป็นสัญญาซื้อขาย บริจาค แลกเปลี่ยน มรดกและอื่น ๆ และหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐของสิทธินี้ซึ่งออกโดยห้องจดทะเบียนของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์, หากที่ดินถูกซื้อหลังวันที่ 1998-01-01.
ขั้นตอนที่ 2
ร่างและส่งข้อความของสัญญาการขายซึ่งคุณและผู้ซื้อลงนามด้วยมือของคุณเองหรือโดยตัวแทนภายใต้หนังสือมอบอำนาจ หากเขียนอย่างง่าย ๆ ให้พิมพ์สองชุดหากอยู่ในรูปแบบการรับรองเอกสารซึ่งเป็นที่ต้องการมากกว่าก็ให้สำเนาสามชุด นอกจากนี้ให้ร่างและส่งโฉนดการโอนไปยังสัญญา - สามสำเนาเมื่อทำข้อตกลงกับทนายความ
ขั้นตอนที่ 3
เขียนข้อความจากทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงเกี่ยวกับการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงและการลงทะเบียนสถานะของการโอนกรรมสิทธิ์ จัดทำหนังสือรับรองจากคณะกรรมการสหกรณ์การจัดสวนตามมาตรา 34 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับสมาคมพืชสวนสวนผักและสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรของประชาชน" รับแบบแปลนที่ดินเช่น สารสกัดจากการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ด้วยการประเมินของไซต์ ควรแนบไปกับชุดเอกสารทั่วไป หากการซื้อที่ดินสำหรับกระท่อมฤดูร้อนเกิดขึ้นหลังจากวันที่ 2549-01-01 แบบฟอร์มหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ครบถ้วนสมบูรณ์ของวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและไม่ใช่หนังสือเดินทางจาก BTI ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ ของสหพันธ์หรือสารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารที่ออกโดยหน่วยงานบัญชีทางเทคนิคซึ่งมีต้นทุนสินค้าคงคลังของกระท่อมฤดูร้อนสวนหรือบ้านอื่น
ขั้นตอนที่ 4
ให้ใบรับรองจากหน่วยงานภาษีในกรณีที่ไม่มีภาษีค้างชำระสำหรับทรัพย์สินนี้โดยเฉพาะจากผู้ขาย ใช้ทนายความรับรองความยินยอมของคู่สมรสของผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อขายและซื้อทรัพย์สินของเจ้าของตามลำดับในกรณีที่ทรัพย์สินได้มาหรือขายในระหว่างการสมรส
ขั้นตอนที่ 5
จัดเตรียมหนังสือเดินทางของผู้ซื้อและผู้ขาย ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมตลอดจนการโอนกรรมสิทธิ์ ในกรณีที่ธุรกรรมได้รับการรับรอง ให้จัดเตรียมสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน เอกสารทั้งหมดสำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐจะต้องส่งเป็นสองฉบับขึ้นไป หนึ่งฉบับต้องเป็นต้นฉบับ ยกเว้นการกระทำของรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานที่มีอำนาจ
ขั้นตอนที่ 6
สรุปสัญญาซื้อขายที่ดิน (มีหรือไม่มีบ้าน) เป็นลายลักษณ์อักษรลงนามทั้งสองด้าน (ผู้ขายและผู้ซื้อ) จัดทำเอกสารหนึ่งฉบับ ในนั้นให้ระบุข้อมูลที่อนุญาตให้คุณสร้างอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องซึ่งอาจโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้สัญญารวมถึงข้อมูลที่กำหนดตำแหน่งบนที่ดินตามศิลปะ 554 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งระบุไว้ในสัญญาและตั้งอยู่บนแปลงที่ดินนั้น ให้รวมถึงมูลค่าส่วนของที่ดินที่โอนด้วยอสังหาริมทรัพย์นี้หรือสิทธิในที่ดินนั้นด้วย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสัญญาหรือกฎหมาย ตามวรรค 2 ของศิลปะ 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย