การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ในหลายกรณีเกิดขึ้นจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมกันของสมาชิกในครอบครัว หุ้นในสิทธิในอสังหาริมทรัพย์สร้างความไม่สะดวกที่เห็นได้ชัดเจนสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพราะการแบ่งปันไม่ได้ผูกติดอยู่กับตารางเมตรและเป็นไปได้ที่จะแยกออกเป็นประเภทเฉพาะในครัวเรือนส่วนตัว ในบางครั้ง เป็นการดีกว่าที่จะสละส่วนแบ่งของคุณเพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวหรือบุคคลที่สาม ในกรณีดังกล่าว ธุรกรรมการจำหน่ายที่เหมาะสมใดๆ จะถูกร่างขึ้น - การบริจาค การขาย
มันจำเป็น
- - หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
- - ข้อตกลงการแปรรูป
- - ใบรับรองทางเทคนิค
- - สารสกัดจากหนังสือบ้าน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
รวบรวมชุดเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ตเมนต์ นอกจากหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและสัญญาการโอนที่อยู่อาศัยระหว่างการแปรรูปแล้ว คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิค สั่งซื้อได้ที่ อบต. นำสำเนาสมุดบ้านมาที่สำนักงานหนังสือเดินทางต่อหน้าบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้
ขั้นตอนที่ 2
หากคุณต้องการแยกส่วนแบ่งของคุณออกเพื่อญาติสนิท คุณควรสรุปข้อตกลงการบริจาค ตามกฎหมายปัจจุบัน ในกรณีนี้ ผู้กระทำความผิดจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี รูปแบบของการจำหน่ายนี้เป็นประโยชน์ต่อผู้บริจาคเช่นกัน เนื่องจากช่วยหลีกเลี่ยงการยื่นคำประกาศในภายหลัง ซึ่งจะหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อขายหุ้นในอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 3
ทำข้อตกลงการบริจาคเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย กฎหมายไม่ต้องการแบบฟอร์มบังคับรับรองเอกสารของธุรกรรมนี้ อย่างไรก็ตาม การรับรองลายมือชื่อของทั้งสองฝ่ายก็ไม่ฟุ่มเฟือย
ขั้นตอนที่ 4
หากคุณต้องการขายหุ้นในราคาตลาด คุณต้องให้สิทธิ์ในการซื้อหุ้นแก่เจ้าของบ้านรายอื่นในบ้านหลังนี้ก่อน ในการดำเนินการนี้ ให้ส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของร่วมแต่ละราย ในจดหมาย ระบุความตั้งใจของคุณในการขายหุ้น ระบุราคาและที่อยู่สำหรับส่งคืนของคุณ ซึ่งคุณสามารถส่งความยินยอมในการซื้อได้ภายในหนึ่งเดือน
ขั้นตอนที่ 5
หลังจากระยะเวลาที่กำหนดและไม่ได้รับความยินยอม คุณสามารถขายหุ้นให้กับบุคคลอื่นได้ ข้อตกลงการซื้อและขายจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม ไม่จำเป็นต้องมีแบบฟอร์มการรับรองเอกสารรับรอง ดำเนินการชำระเงินสดทั้งหมดภายใต้สัญญา
ขั้นตอนที่ 6
ด้วยตัวเลือกในการจำหน่าย ข้อตกลงที่ลงนามจะต้องลงทะเบียนกับแผนกภูมิภาคของทะเบียนนิติบุคคลแบบรวมศูนย์ ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อส่งเอกสารจำเป็นต้องมีการแสดงตนของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมด้วยเอกสารแสดงตน (หนังสือเดินทาง) ส่งสัญญาลงทะเบียนพร้อมเอกสารสิทธิ์ครบถ้วน ชำระค่าลงทะเบียนของรัฐ อีกหนึ่งเดือนต่อมา การโอนความเป็นเจ้าของหุ้นในอพาร์ตเมนต์จะได้รับการจดทะเบียน