เมื่อซื้อที่ดินมีความเสี่ยงสูงที่จะตกหลุมพรางของนักต้มตุ๋น การฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการแลกเปลี่ยนที่ดินที่วางแผนไว้อย่างชาญฉลาด
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนในด้านการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การกระทำของผู้ฉ้อโกงมีการวางแผนมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าจำนวนเหยื่อของการหลอกลวงทางที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อที่ไร้เดียงสาของที่ดินชานเมืองตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นในกรณีที่พวกเขาไม่ได้ตรวจสอบตัวตนของผู้ขายอย่างละเอียดและเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมการซื้อและขาย
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อได้รับสิ่งที่แตกต่างไปจากที่เขาคาดไว้อย่างสิ้นเชิง แทนที่จะได้ที่ดินที่ต้องการและได้รับการออกแบบมาอย่างถูกต้องตามที่ควรจะเป็น ทรัพย์สินของเขาอาจได้รับที่ดินที่ฝังกลบ ที่ป้ายรถเมล์ ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานเคมีบางแห่ง หรือเพียงแค่ที่ดินผืนหนึ่งท่ามกลางหนองน้ำที่ผ่านเข้าไปไม่ได้
แล้วจะป้องกันตัวเองได้อย่างไร? จะหลีกเลี่ยงการตกลงไปในเครือข่ายนักต้มตุ๋นที่ฉลาดหลักแหลมซึ่งเป็น "ผู้เชี่ยวชาญ" ที่แท้จริงของงานฝีมือที่ผิดกฎหมายได้อย่างไร
เราตรวจสอบตัวตนของผู้ขายและเอกสารทั้งหมด
ผู้ชายที่ซื่อสัตย์ไม่มีอะไรต้องปิดบัง กฎนี้ใช้กับผู้ขายที่ดินด้วย ผู้ขายซึ่งไม่ใช่นักต้มตุ๋นจะไม่รังเกียจหากผู้ซื้อขอให้เขาแสดงหนังสือเดินทางซึ่งระบุถิ่นที่อยู่ถาวรและข้อมูลสำคัญอื่นๆ
นอกจากนี้ผู้ซื้อจะต้องขอตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินซึ่งจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด: ที่อยู่ของวัตถุขาย, เลขที่ที่ดิน, หนังสือรับรองการไม่มีการจับกุมและภาระผูกพัน, เอกสารที่ มีการระบุพื้นที่จริงของพล็อต
นอกจากนี้ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมหนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ดินของรัฐพร้อมลายเซ็นและตราประทับทั้งหมด โดยการตรวจสอบใบรับรองนี้ผู้ซื้อจะมีแนวคิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของที่ดิน ดังนั้นหากเอกสารระบุว่าไซต์ดังกล่าวอยู่ในหมวดหมู่ของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม คุณควรรู้ว่าห้ามสร้างอาคารที่พักอาศัยบนพื้นที่ดังกล่าว
อินเตอร์เน็ตช่วยได้
เพื่อให้แน่ใจถึงความถูกต้องของข้อมูลในที่ดินที่ผู้ขายให้มา คุณต้องไปที่เว็บไซต์ rosreestr.ru ทรัพยากรนี้เป็นของ Office of the Federal Service for the Registration of Real Estate Objects และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกจัดเก็บไว้ในฐานข้อมูล
โดยการคลิกที่รายการเมนู "Public Cadastral Chamber" ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารของผู้ขาย: ที่อยู่จริง, พื้นที่จริง, การกำหนดค่าและที่ตั้งของที่ดิน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องศึกษาแผนที่ที่มีอยู่บนไซต์ด้วยเนื่องจากจะระบุวัตถุทั้งหมดที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงของที่ดิน