การปรากฏตัวของหนี้จำนวนมากสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ ที่เป็นการละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างมีนัยสำคัญ นั่นคือเหตุผลที่หลังใช้วิธีการต่าง ๆ ในการจัดการกับลูกหนี้
ปัญหาหนี้ค่าสาธารณูปโภคจำนวนมากส่งผลกระทบไม่เพียงต่อลูกหนี้และบริษัทจัดการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้านของผู้เช่าที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันด้วย นั่นคือเหตุผลที่เพื่อนบ้านสามารถใช้ชุดมาตรการเพื่อสนับสนุนให้ลูกหนี้ชำระเงินตามจำนวนที่ต้องการได้ ดังนั้น ในขั้นก่อนการพิจารณาคดี เพื่อนบ้านจะมีส่วนร่วมในการบุกร่วมกับผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทจัดการหรือตัวแทนของคณะกรรมการ HOA วัตถุประสงค์หลักของการจู่โจมดังกล่าวคือการพูดคุยกับลูกหนี้ ระบุสาเหตุของการก่อตัวและการไม่ชำระหนี้ ข้อเสนอในการแก้ไขปัญหาที่เป็นประโยชน์ร่วมกัน (การปรับโครงสร้างหนี้ การผ่อนชำระระยะยาว การให้อภัยโทษ และทางเลือกอื่นๆ).
การพิจารณาคดีสู้คดีเพื่อนบ้านลูกหนี้
หากขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี ความพยายามที่จะแก้ไขข้อพิพาทอย่างสันติไม่ได้นำไปสู่ผลลัพธ์ที่เป็นบวก บริษัทจัดการจะนำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการ ในขณะเดียวกันก็กำหนดข้อจำกัดในการใช้สาธารณูปโภคของลูกหนี้ เพื่อนบ้านของลูกหนี้ไม่มีสิทธิไปศาลด้วยตนเอง แต่สามารถให้คำอธิบายด้วยวาจาและเป็นลายลักษณ์อักษร เรียกประชุมเป็นพยาน และช่วยรับรองการปรากฏตัวของลูกหนี้ในกระบวนพิจารณา ตามกฎแล้ว ผู้เช่าเต็มใจที่จะทำหน้าที่ของตนให้สำเร็จมากขึ้น โดยพยายามหาทางแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกรณีที่เกิดแรงกดดันต่อพวกเขา ไม่เพียงแต่จากบริษัทจัดการและหน่วยงานของรัฐเท่านั้น แต่ยังมาจากเพื่อนบ้านด้วย
ขั้นตอนการบังคับคดี
ขั้นตอนการบังคับคดีจะตามมาในกรณีที่ในระหว่างการพิจารณาคดี ลูกหนี้ไม่ต้องการระงับข้อพิพาทโดยสมัครใจ ดำเนินการให้เสร็จสิ้นด้วยข้อตกลงที่เป็นมิตรและค่อยๆ ชำระหนี้ ในกรณีนี้ บริษัทจัดการหันไปหาปลัดอำเภอซึ่งมีหน้าที่ต้องดำเนินการตามคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการทวงถามหนี้ การชดเชยล่าช้า เพื่อนบ้านของลูกหนี้สามารถช่วยทวงหนี้ได้อย่างมีนัยสำคัญในขั้นตอนนี้ เนื่องจากพวกเขามักจะรู้สถานที่ทำงานของลูกหนี้ เกี่ยวกับการปรากฏตัวของทรัพย์สินบางอย่าง (รถยนต์ บ้านอื่น) หากจำเป็นให้ค้นหาลูกหนี้ในเบื้องต้นเพื่อนบ้านสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของญาติเพื่อนของเขา ข้อมูลดังกล่าวช่วยดำเนินการตามคำตัดสินของศาลในทันทีและยุติการต่อสู้กับเพื่อนบ้านของลูกหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ