เป็นการเช่าสถานที่โดยธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางที่ไม่มีทุนเริ่มต้นขนาดใหญ่ที่ทำให้สามารถเริ่มกิจกรรมได้ แต่บางครั้งก็จำเป็นต้องบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด เพื่อที่จะดำเนินการดังกล่าวอย่างไม่ลำบากใจ จำเป็นต้องปฏิบัติตามประเด็นทางกฎหมายบางประการ ทั้งเมื่อมีการสรุปข้อตกลงและการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด
มันจำเป็น
สัญญาเช่าสถานที่
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เข้าสู่สัญญาเช่าปลายเปิด: ขอแนะนำให้ทำสัญญาเช่าปลายเปิดหากคาดว่าจะมีการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ในกรณีนี้ก็เพียงพอที่จะแจ้งให้เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าทราบถึงความตั้งใจที่จะบอกเลิกสัญญาล่วงหน้าสามเดือน เหตุผลในการเลิกจ้างก็ไม่มีความสำคัญทางกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 2
ระบุวันที่แน่นอนในสัญญาในสัญญา: หากมีการร่างสัญญาแบบกำหนดระยะเวลาคงที่ กล่าวคือ โดยมีการระบุวันที่บอกเลิกสัญญาที่แน่นอน จึงจำเป็นต้องมีเหตุผลที่ดีในการยกเลิกสัญญา ดังนั้นจึงจำเป็นต้องระบุเหตุผลทั้งหมดในข้อตกลงว่าเหตุใดข้อตกลงอาจถูกยกเลิกตามมาตรา 619 และ 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุเหตุผลทั้งหมดในการยุติข้อตกลงดังกล่าว นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องร่างการยอมรับและส่งมอบสถานที่เพื่อให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าแยกย้ายกันไปโดยไม่มีการเรียกร้องร่วมกัน ซึ่งทำให้ขั้นตอนการบอกเลิกสัญญาง่ายขึ้นอย่างมาก
ขั้นตอนที่ 3
ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ: เพื่อให้มีการบอกเลิกการเช่าสถานที่ก่อนกำหนด คุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการ ซึ่งระบุเหตุผลทั้งหมดที่นำไปสู่การตัดสินดังกล่าว จากนั้นผู้พิพากษาจะตัดสินความสมเหตุสมผลของการยกเลิกข้อตกลงนี้โดยอิสระ
ขั้นตอนที่ 4
ดำเนินการวิเคราะห์การละเมิดสัญญา: จากการวิเคราะห์การปฏิบัติของศาลอนุญาโตตุลาการ ตามว่าในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะชนะในความโปรดปรานของโจทก์หากมีการละเมิดดังต่อไปนี้: - ไม่ใช้สถานที่เช่า เพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในสัญญา
- ผู้เช่าไม่รักษาสถานที่ส่งมอบให้กับเขาในรูปแบบที่เหมาะสมและเกิดความเสียหายบางอย่างแก่เขาเนื่องจากความประมาทเลินเล่อสำหรับเอกสารนี้จะมีการร่างเอกสารที่เกี่ยวข้องขึ้นเพื่อเป็นการยอมรับและส่งมอบสถานที่
- หากเปิดเผยว่ามีการเช่าช่วงหากไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่า