เมื่อได้รับมรดกก็จำเป็นต้องแบ่งขาย มีกฎหลายข้อที่ควบคุมมรดกและการขายทรัพย์สินส่วนกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรากำลังพูดถึงสิทธิในการแลกรับของรางวัลล่วงหน้า
มันจำเป็น
- - หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก
- - เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
- - หนังสือแจ้งถึงเจ้าของการขายรายอื่น
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เมื่อจัดทำพินัยกรรม เจ้าของทรัพย์สินโดยอิสระและโดยอิสระจะแจกจ่ายให้กับทายาทของเขา เมื่อเจ้าของทรัพย์สินถึงแก่ความตายโดยไม่ทิ้งพินัยกรรม มรดกของเขาจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทายาทตามลำดับความสำคัญ พวกเขาต้องใช้สิทธิในการรับมรดกภายใน 6 เดือน มิฉะนั้น พวกเขาจะถูกบังคับให้ท้าทายสิทธิในทรัพย์สินในศาล
ขั้นตอนที่ 2
การแบ่งทรัพย์สินสามารถทำได้โดยข้อตกลงของคู่กรณีหรือในศาล หลังจากการแบ่งมรดกเสร็จสิ้น ทายาทมีสิทธิที่จะขายมรดกส่วนหนึ่งของตนหรือจำหน่ายตามดุลยพินิจของเขาเอง หลังจากได้รับทรัพย์สินทางมรดก ให้ออกใบรับรองสิทธิในการรับมรดกก่อน จากนั้นจึงเขียนทรัพย์สินที่สืบทอดมาในชื่อของคุณในแผนกบริการทะเบียนกลาง
ขั้นตอนที่ 3
หากคุณมีความปรารถนาที่จะขายส่วนแบ่งมรดกของคุณ คุณควรรู้ว่าเจ้าของทรัพย์สินส่วนที่สองของทรัพย์สินนั้นมีสิทธิที่จะจองไว้ล่วงหน้า ตัวอย่างเช่น หากคุณและน้องชายของคุณได้รับอพาร์ทเมนต์แบบสองห้อง พี่ชายก็มีสิทธิในการซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ล่วงหน้า
ขั้นตอนที่ 4
หากคุณต้องการขายหุ้นของคุณในทรัพย์สินที่ได้รับมรดก ให้แจ้งเจ้าของหุ้นที่สองของมรดกก่อน และทำเป็นลายลักษณ์อักษรระบุราคาและเงื่อนไขการขายอื่นๆ หากเขาปฏิเสธที่จะซื้อ แก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร หรือไม่ได้มาซึ่งหุ้นที่จะขายภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งการขาย คุณสามารถขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สามได้ ในกรณีที่ละเมิดสิทธิ์ในการไถ่ถอนล่วงหน้า เจ้าของทรัพย์สินคนที่สองของทรัพย์สินส่วนกลางอาจเรียกร้องให้ศาลมีการโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อในศาลภายในสามเดือน
ขั้นตอนที่ 5
อย่างไรก็ตาม สิทธิยึดหน่วงจะใช้กับทรัพย์สินที่ไม่สามารถแบ่งแยกได้ หากเป็นไปได้ในทางเทคนิคในการจัดสรรหุ้นประเภทหนึ่ง (เช่น การจัดสรรที่ดินบางส่วน) ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นในการขาย