คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า โดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายหรือตามความคิดริเริ่มของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด ในขณะเดียวกัน ก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายฉบับปัจจุบันทุกประการ โดยเฉพาะมาตรา 451, 452, 453, 618, 619, 629 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
มันจำเป็น
- - จดหมายพร้อมรายการเอกสารแนบและการแจ้งเตือน
- - ยื่นคำร้องต่อศาล
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
หากระยะเวลาของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลง และไม่มีคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายแสดงความปรารถนาที่จะขยายความสัมพันธ์ในการเช่า สัญญาจะถือเป็นอันสิ้นสุด
ขั้นตอนที่ 2
การบอกเลิกสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก่อนกำหนดสามารถทำได้โดยข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ในเวลาเดียวกัน หากบรรลุข้อตกลงร่วมกันและทั้งสองฝ่ายไม่คัดค้านการยุติความสัมพันธ์ภายใต้สัญญาก่อนกำหนด สัญญาจะถูกยกเลิกโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าและไม่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมใดๆ
ขั้นตอนที่ 3
หากคุณต้องการยุติสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพียงฝ่ายเดียว เงื่อนไขสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจะต้องระบุไว้ในสัญญาเอง หากไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ให้ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยส่งจดหมายรับรองพร้อมรายการเอกสารแนบและใบแจ้งการส่งมอบ ควรทำไม่เกินสองเดือนก่อนสิ้นสุดสัญญา
ขั้นตอนที่ 4
เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้เช่าสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเป็นจำนวนเงินเท่ากับการชำระเงินสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหนึ่งเดือน หากผู้เช่าเป็นผู้ริเริ่มการยกเลิกสัญญา เงินจ่ายล่วงหน้าสำหรับการเช่าสถานที่จะไม่ได้รับเงินคืน
ขั้นตอนที่ 5
โดยไม่มีการเตือน คุณสามารถยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวโดยคำสั่งศาลเท่านั้น เหตุผลที่เพียงพอสำหรับการตัดสินของศาลในเชิงบวกคือ: - การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ระบุไว้ในสัญญา - ชำระค่าเช่าก่อนเวลาอันควร - ความเสียหายต่อทรัพย์สิน - การโอนสถานที่เพื่อเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ - การละเมิด ข้อใด ๆ ของสัญญา - เหตุอื่นที่ศาลเห็นว่าเพียงพอที่จะบอกเลิกสัญญา