ในบรรทัดฐานทางกฎหมายสมัยใหม่ มีความสัมพันธ์ตามสัญญาเพียงรูปแบบเดียวซึ่งผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยเป็นบุคคลธรรมดา - สัญญาเช่า กฎหมายแยกข้อตกลงดังกล่าวออกเป็นสองประเภท ในกรณีแรก เจ้าของบ้านคือรัฐหรือเทศบาล ในกรณีที่สอง - บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่ให้เช่าสถานที่ รวมถึงในสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัว
สัญญาจ้างงานประเภทที่มีอยู่
ในกรณีที่รัฐหรือเทศบาลทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าให้กับประชาชนในหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะมีการสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคม พื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงดังกล่าวกับนายจ้างคือการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตและ CHI เมื่อเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดา จะทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ สัญญาจ้างงานทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญระหว่างกัน
ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาจ้าง
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของอาคารพักอาศัยอยู่ภายใต้มาตรา 671 และ 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียภายใต้สัญญาจ้างงานสังคม - โดยมาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาจ้างงานทั้งสองประเภทนี้คือการกำหนดเป้าหมาย สถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมมีไว้สำหรับใช้โดยผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติบนพื้นฐานการคืนเงินพร้อมสิทธิในการแปรรูปเพิ่มเติม - โอนไปยังความเป็นเจ้าของ ค่าเช่ามีจำนวนจำกัด ในกรณีของการให้เช่าเชิงพาณิชย์ เรากำลังพูดถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวโดยมีค่าธรรมเนียม ค่าเช่าสำหรับให้เช่าเชิงพาณิชย์ไม่จำกัด
ค่าเช่าทางสังคมสามารถทำได้เฉพาะในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล และค่าเช่าเชิงพาณิชย์ในสต็อกบ้านประเภทใดก็ได้ รวมถึงเอกชน ในการสรุปสัญญานี้ ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันว่าเขาต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเขา เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการบริหารและข้อกำหนดหลายประการ: การลงทะเบียนตามลำดับความสำคัญ ความต้องการที่ได้รับการยืนยัน การขอรับหมายค้น ในเวลาเดียวกันพื้นที่อยู่อาศัยของสถานที่ที่จัดไว้ให้เป็นปกติและในกรณีของการเช่าเชิงพาณิชย์จะถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาเท่านั้นและให้เช่าโดยไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับจำนวนตารางเมตร
นอกจากนี้ สัญญาจ้างงานเพื่อสังคมไม่มีระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ สำหรับสัญญาจ้างงานเชิงพาณิชย์ นี่เป็นหนึ่งในเงื่อนไขสำคัญ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ในแง่ของความถูกต้องอาจเป็นระยะสั้น หากได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 1 ปี และระยะยาวเมื่อระยะเวลานี้อยู่ระหว่าง 1 ถึง 5 ปี ไม่อนุญาตให้ระบุระยะเวลาของสัญญาจ้างงานเชิงพาณิชย์ หากเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขหรือเหตุการณ์บางอย่าง เช่น สามารถสรุประยะเวลาของสัญญาจ้างหรือสัญญาได้ แนวคิดเรื่องสมาชิกในครอบครัวของนายจ้างในการจ้างงานทางสังคมยังคงอยู่ในกรณีของการจ้างงานเชิงพาณิชย์ - เรากำลังพูดถึงนายจ้างและพลเมืองที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร