สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องมีผลผูกพันทางกฎหมายแม้ว่าจะไม่มีการรับรองจากทนายความก็ตาม นี่เป็นสัญญาทางแพ่งที่เรียบง่ายระหว่างบุคคลสองคนซึ่งมีอายุไม่เกิน 5 ปี
ในมาตรา 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกล่าวถึงรูปแบบของการเช่าอาคารพักอาศัย ไม่มีการกล่าวถึงการรับรองการเช่าที่อยู่อาศัย วรรคแรกของบทความระบุว่าสัญญาเช่าได้รับการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร วรรคสองระบุว่าข้อตกลงที่จัดทำขึ้นเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ แต่เฉพาะในกรณีที่เป็น สัญญาเช่า ศิลปะ. 164 ข้อ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับนิติบุคคลเท่านั้น ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นรายบุคคล และแม้ว่าแนวคิดเหล่านี้จะสับสนในสัญญา แต่ก็ถือว่าไม่ถูกต้อง ดังนั้นในการทำสัญญาจึงควรติดต่อทนายความ
สัญญาใดที่อยู่ภายใต้การรับรองรับรองเอกสารบังคับ
มาตรา 163 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มีเงื่อนไขบางประการที่การลงทะเบียนข้อตกลงกับทนายความเป็นข้อบังคับ โดยไม่คำนึงถึงเจตจำนงของคู่สัญญา
- หากอพาร์ตเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยผู้เยาว์ให้เช่า สัญญาต้องจดทะเบียนกับทนายความ มีการลงนามในสัญญาระหว่างตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์และผู้เช่า
- หากทรัพย์สินให้เช่าเป็นของบุคคลที่ไร้ความสามารถ มีการลงนามในสัญญาระหว่างตัวแทนทางกฎหมายของผู้พิการและผู้เช่า
- หากอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วม สัญญาจะต้องลงทะเบียนกับทนายความด้วย การทำธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสคนที่สอง
ทำไมคุณต้องรับรองสัญญากับทนายความ
ขั้นตอนนี้ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นเป็นทางเลือกที่สมบูรณ์ ข้อตกลงที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่ายมีผลบังคับทางกฎหมาย แต่การรับรองเอกสารของสัญญาจะทำให้คุณได้เปรียบหาก:
- ฝ่ายหนึ่งได้ปลอมแปลงเอกสาร
- เจ้าของบ้านตัดสินใจขับไล่ผู้เช่าหรือขายที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมาย
- ผู้เช่าจะสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในอพาร์ตเมนต์
- สัญญาสรุปต่อหน้าทนายความรับรองความมีสติของทั้งสองฝ่ายในเวลาที่สรุปของสัญญา