การเลือกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาหลักที่นิติบุคคลต้องเผชิญในการพัฒนาธุรกิจ ดังนั้นสัญญาเช่าจึงเป็นสัญญาแรกที่ผู้ประกอบการควรทำ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาททางกฎหมาย คุณควรมีความรับผิดชอบต่อการดำเนินการตามสัญญาเช่าสถานที่
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ขั้นแรกให้ตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของสถานที่หรือไม่ ตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมดสำหรับออบเจ็กต์: หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้น เช่น สัญญาการขาย หากบุคคลนั้นไม่ใช่เจ้าของสถานที่และเชิญคุณให้เช่าช่วง ให้ตรวจสอบว่าเขามีอำนาจในการทำเช่นนั้นหรือไม่: สิทธิ์นี้ระบุไว้ในสัญญาเช่าของเขาหรือไม่ จะต้องดำเนินการนี้ เนื่องจากหากบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าสถานที่ให้กับคุณ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ
ขั้นตอนที่ 2
วัตถุเช่าเป็นเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่า ดังนั้น โปรดให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคำอธิบายในสัญญา คุณสามารถระบุสถานที่ในสัญญาโดยระบุพารามิเตอร์ต่อไปนี้:
- ที่อยู่ของที่ตั้งของวัตถุให้เช่า, ชั้น;
- ชื่อของวัตถุให้เช่า (สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
- วัตถุประสงค์การใช้งาน (ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - การผลิต, คลังสินค้า, การค้า, การบริหาร ฯลฯ);
- พื้นที่.
ตรวจสอบข้อมูลนี้พร้อมเอกสารทางการ - ใบรับรองใหม่จาก BTI และใบรับรองความเป็นเจ้าของวัตถุ
ขั้นตอนที่ 3
เงื่อนไขที่สำคัญอีกประการหนึ่งของสัญญาเช่าคือจำนวนเงินค่าเช่า หากไม่มีข้อบ่งชี้ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ ดังนั้นให้กำหนดจำนวนเงินและเงื่อนไขการชำระเงินวิธีการโอนเงินให้ชัดเจนในเอกสาร: เป็นเงินสดหรือโอนไปยังบัญชีกระแสรายวันไม่ว่าจะรวมภาษีมูลค่าเพิ่มในจำนวนเงินหรือไม่
ขั้นตอนที่ 4
สัญญาควรระบุขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงและการยกเลิกสัญญาเช่า ตามกฎแล้วเอกสารระบุว่าการเปลี่ยนแปลงและการยกเลิกสัญญาดำเนินการโดยข้อตกลงของคู่สัญญาอย่างไรก็ตามบางกรณีควรชี้แจงให้ชัดเจนด้วยซึ่งสัญญาสามารถยุติได้เพียงฝ่ายเดียวตามความประสงค์ของผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า
ขั้นตอนที่ 5
ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับบทบัญญัติเกี่ยวกับระยะเวลาที่ความสัมพันธ์การเช่าเป็นแบบแผน ข้อตกลงที่สรุปไว้เป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับ กรณีไม่จดทะเบียนถือว่าไม่ทำสัญญา ในการนี้ หลายรายจดทะเบียนสัมพันธ์การเช่าเป็นเวลา 11 เดือน หลังจากช่วงเวลานี้ต่ออายุสัญญาในช่วงเวลาเดียวกัน
ขั้นตอนที่ 6
หลังจากสรุปสัญญาแล้วจะต้องโอนสถานที่ไปยังผู้เช่าตามใบรับรองการยอมรับ เมื่อย้ายห้องให้ใส่ใจกับสภาพของห้อง หากคุณสังเกตเห็นข้อบกพร่องใด ๆ ให้สะท้อนให้เห็นในใบรับรองการยอมรับเพื่อให้เจ้าของบ้านไม่ตำหนิองค์กรของคุณสำหรับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น