การมีส่วนร่วมในฐานะผู้ร่วมทุนในการก่อสร้างร่วมกันสำหรับพลเมืองรัสเซียจำนวนมากเป็นโอกาสเดียวในการซื้ออพาร์ตเมนต์ เนื่องจากในขั้นตอนแรกของการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมีราคาถูก แต่ทุกคนคงเคยได้ยินกรณีของผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง ซึ่งหลายคนถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์ ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ยังคงมีอยู่ในปัจจุบัน
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2547 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกัน … " ถูกนำมาใช้ซึ่งทำให้สามารถลดจำนวนช่องโหว่ที่นักพัฒนาไร้ยางอายใช้เพื่อถอนเงินจาก ประชากร. ตอนนี้ ระหว่างนักลงทุนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ และผู้พัฒนาต้องสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งจะมีผลใช้บังคับหลังจากการลงทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานของ Rosreestr เท่านั้น ซึ่งไม่รวมความเป็นไปได้ในการขายอพาร์ทเมนต์เดียวกันให้กับผู้ถือหุ้นหลายรายเหมือนเมื่อก่อน แต่นักพัฒนายังคงค้นหากลเม็ดใหม่ๆ
ขั้นตอนที่ 2
พลเมืองที่กำลังจะซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างควรตระหนักว่าเฉพาะรูปแบบของธุรกรรมที่เป็นข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนเท่านั้นที่ต้องได้รับการจดทะเบียน แต่ตัวอย่างเช่น สัญญาขายและซื้อไม่ได้ นักพัฒนาบางคนพยายามที่จะสรุปข้อตกลงในการขายและการซื้ออย่างชัดเจน ซึ่งยิ่งไปกว่านั้น ภาษีมูลค่าเพิ่ม 18% จะถูกรวมเข้ากับต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ และยังรวมภาษีทรัพย์สินขององค์กรผู้พัฒนาด้วย สัญญารูปแบบนี้เพิ่มราคาที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญและไม่รับประกันสิทธิของผู้ถือหุ้น
ขั้นตอนที่ 3
อันตรายอีกประการหนึ่งที่อาจรอผู้ถือหุ้นอยู่คือการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมเมื่อมีตัวกลางระหว่างผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้น โครงการดังกล่าวเต็มไปด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมอาจละเมิดภาระผูกพันและยุติสัญญาในขณะที่เงินสำหรับที่อยู่อาศัยได้รับการชำระเงินแล้ว คุณอาจถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ทเมนต์ เนื่องจากผู้พัฒนาไม่มีข้อตกลงที่ทำกับคุณ ดังนั้น เขาจึงไม่มีภาระผูกพันในการโอนให้คุณ
ขั้นตอนที่ 4
นอกจากนี้ยังเป็นอันตรายที่จะยอมจำนนต่อการโน้มน้าวใจของนักพัฒนาและระบุในสัญญาว่ามีจำนวนน้อยกว่าที่จ่ายจริงอย่างเห็นได้ชัดเพื่อลดการหักภาษี ในกรณีนี้ ตัวอย่างเช่น 70% ของต้นทุนจริงของอพาร์ทเมนท์ระบุไว้ในสัญญา และคุณจะต้องชำระส่วนที่เหลืออีก 30% เป็นเบี้ยประกัน โครงการดังกล่าว เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาและการพิจารณาคดีในศาล รับประกันว่าคุณจะได้รับเงินคืนเพียง 70% ของเงินที่จ่ายจริง หากการยกเลิกสัญญาไม่รวมอยู่ในรายการเหตุการณ์ที่เอาประกันภัยตามที่กำหนดไว้ในสัญญา
ขั้นตอนที่ 5
เมื่อสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น โปรดทราบว่าวัตถุประสงค์ของข้อตกลง - อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ - มีการอธิบายรายละเอียดให้มากที่สุด คำอธิบายซึ่งระบุพื้นทางเข้าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์จำนวนที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณสามารถระบุได้โดยไม่ซ้ำกันและไม่รวมการขายที่อยู่อาศัยในพื้นที่ขนาดเล็กหรือคุณภาพแย่ลง