เมื่อซื้อโรงรถ เราต้องการให้แน่ใจว่าการซื้อนั้นทำตามกฎทั้งหมดและถูกกฎหมาย อย่างไรก็ตาม วันนี้ไม่มีใครรอดพ้นจากผู้ขายที่ไร้ยางอาย หากคุณไม่ต้องการเติมจำนวนผู้ที่ซื้อโรงรถแล้วพบว่าพวกเขาไม่มีสิทธิ์ให้ซื้อที่เก็บสำหรับรถของคุณอย่างระมัดระวัง
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ก่อนอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโรงรถที่คุณกำลังซื้อตั้งอยู่บนที่ดินที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย และให้การรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินแก่คุณ ตามกฎแล้วอาคารเหล่านี้รวมถึงโรงรถที่ติดตั้งในอาณาเขตของสหกรณ์สร้างโรงรถ (GSK) ซึ่งรู้จักกันมาตั้งแต่สมัยโซเวียต สหกรณ์ดังกล่าวตั้งอยู่ในการจัดสรรที่ดินระยะยาวโดยมีสัญญาเช่าระยะยาวหรือมีการโอนที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ตลอดไป
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อซื้อโรงรถจาก GSK ให้ตรวจสอบว่าคุณมีหนังสือเดินทางด้านเทคนิคและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของจากสำนักคลังเทคนิค โรงจอดรถในอุดมคติไม่ควรตั้งอยู่ในสถานที่ที่ถูกต้อง แต่ยังได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการของรัฐซึ่งป้อนในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงสร้างเงินทุน
ขั้นตอนที่ 3
หากโรงจอดรถไม่ใช่การก่อสร้างแบบ "โซเวียต" แต่ค่อนข้างใหม่ ให้พิจารณาตรวจสอบพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการสร้างโรงรถให้ละเอียดยิ่งขึ้น ต้องมีการสรุปข้อตกลงการเช่าชั่วคราวหรือระยะยาวอย่างเป็นทางการระหว่างเจ้าของอาคารจอดรถ (สหกรณ์ ห้างหุ้นส่วน หรือบริษัทร่วมทุน) กับเมือง
ขั้นตอนที่ 4
ระวังการซื้ออู่ในโซนความปลอดภัย ได้แก่ พื้นที่ใกล้ทางรถไฟ เขตอุตสาหกรรม เป็นต้น หากคุณตั้งใจจะจดทะเบียนอู่อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีนี้การลงทะเบียนดังกล่าวจะเป็นเรื่องยาก เนื่องจากอู่สามารถสร้างได้โดยใช้ข้อตกลงปากเปล่ากับผู้บริหารในพื้นที่เท่านั้น โดยไม่มีสัญญาเช่า
ขั้นตอนที่ 5
หลังจากตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของพื้นที่ที่สร้างโรงรถแล้ว ให้ตัดสินใจเลือกวิธีการได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้ นี่อาจเป็นการซื้อหรือเข้าร่วมในสหกรณ์โรงรถ
ขั้นตอนที่ 6
เมื่อซื้อโรงรถผ่านการซื้อ ให้ชี้แจงว่าหมายถึงสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ โรงรถบนฐานเป็นอสังหาริมทรัพย์ การซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐหลังจากนั้นคุณเข้าสู่ความเป็นเจ้าของหากโรงรถเป็นเพียงกล่องเหล็กที่ติดตั้งบนพื้นแสดงว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ ความเป็นเจ้าของในกรณีนี้เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการโอนโรงรถ
ขั้นตอนที่ 7
ในสัญญาการขาย ให้ระบุคู่สัญญาในสัญญา ชื่อผลิตภัณฑ์และราคา ด้วยการออกแบบนี้ คุณจะสามารถกีดกันโรงรถของคุณได้โดยคำตัดสินของศาลเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 8
หากคุณตัดสินใจเข้าร่วมสหกรณ์อู่ซ่อมรถ โปรดอ่านกฎบัตรอย่างละเอียด ใส่ใจกับขั้นตอนและเงื่อนไขในการเช่าโรงรถ การบริจาค และการขายต่อ หลังจากลงทะเบียนเป็นสมาชิกในสหกรณ์แล้ว คุณจะสามารถดำเนินการกับโรงรถที่กฎบัตรกำหนดไว้และไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย