อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของต้องเสียภาษี หากเรากำลังพูดถึงการซื้อ ผู้ซื้อจะต้องเสียภาษีทรัพย์สิน และหากขายได้ เงินที่ได้จะถือเป็นรายได้ และผู้ขายจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีสิทธิได้รับการยกเว้นภาษี
ภาษีขายอพาร์ทเม้นท์
การขายอพาร์ทเมนต์สำหรับพลเมืองที่เป็นเจ้าของในฐานะเจ้าของไม่เพียงแต่นำมาซึ่งผลกำไร แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสำคัญที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย การชำระเงินสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุมโดยมาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่อพาร์ทเมนท์อยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณน้อยกว่าสามปี จำนวนเงินจากการขายจะนำมารวมกับรายได้ของคุณ โดยมีอัตราภาษี 13% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ จำนวนเงินภาษีจะเป็น 30%
จริงไม่ใช่จำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องเสียภาษี แต่เฉพาะส่วนต่างระหว่างต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายและ 1 ล้านรูเบิล ในกรณีที่คุณขายอพาร์ทเมนต์ในราคา 1 ล้านรูเบิลหรือน้อยกว่า คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้ คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณมากกว่า 3 ปี ไม่ว่าคุณจะขายมันได้เท่าไหร่ก็ตาม
คุณควรคำนึงว่าในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี รายได้สุทธิจะถูกเก็บภาษี ปรากฎว่าหากคุณได้รับอพาร์ตเมนต์หรือได้รับมรดก คุณจะได้มันมาโดยเปล่าประโยชน์ ในกรณีนี้ ราคาขายจะเป็นรายได้สุทธิของคุณ เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนท์นี้แล้ว และคุณมีเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันราคาซื้อ คุณสามารถหักออกจากจำนวนเงินที่คุณได้รับจากการขายต่ออพาร์ทเมนท์ ความแตกต่างนี้จะเป็นรายได้สุทธิซึ่งหลังจากหัก 1 ล้านรูเบิลคุณต้องจ่าย 13% ให้กับคลังของรัฐ
ภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2014 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 212-FZ ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2013 มีผลบังคับใช้ ซึ่งเปลี่ยนขั้นตอนการขอลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ คุณมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากยอดซื้อ 2 ล้านรูเบิล ซึ่งจะมีจำนวน 260,000 รูเบิล แต่ตอนนี้คุณสามารถคืนภาษีเงินได้จากยอดซื้อ 2 ล้านรูเบิลสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ดังนั้น หากคุณซื้ออพาร์ทเมนท์สองห้องหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014 - ครั้งแรกสำหรับ 1.5 ล้านรูเบิล ที่สองสำหรับ 2 ล้านรูเบิล สำหรับครั้งแรก คุณมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษี 195,000 รูเบิล และสำหรับครั้งที่สอง - เท่านั้น สำหรับ 500,000 ที่เหลือคุณจะได้รับ 65,000 rubles เพื่อส่งคืน
แต่ตอนนี้ คุณในฐานะเจ้าของบ้านจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินประจำปี ซึ่งคำนวณตามประมาณการสินค้าคงคลังของ BTI ณ วันที่ 1 มกราคมของทุกปี อัตราภาษีมีความก้าวหน้า หากอพาร์ตเมนต์ประเมินโดย BTI สูงถึง 300,000 rubles จะต้องจ่ายสูงถึง 0.1% ค่าใช้จ่ายในการประเมินจาก 300 ถึง 500,000 rubles จะเพิ่มอัตราภาษีทรัพย์สินจาก 0.1 เป็น 0.3% และใน กรณีที่ราคาประเมินมากกว่า 500,000 rubles อัตราภาษีจะอยู่ที่ 0.3 ถึง 2.0%