วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน

สารบัญ:

วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน
วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน

วีดีโอ: วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน

วีดีโอ: วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน
วีดีโอ: นายหน้าอสังหาฯ: อยากขายบ้านเร็วๆ..ทำวิธีนี้สิ 2024, มีนาคม
Anonim

การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อเท็จจริงทางกฎหมาย ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกท้าทายได้เฉพาะในศาลเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ศาลอาจประกาศธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง อันเป็นผลมาจากการที่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย รวมทั้งผู้ที่ลงทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์นี้ อาจประสบ วิธีการทำข้อตกลงอย่างถูกต้องคุณควรถามล่วงหน้า

วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน
วิธีขายบ้านที่มีคนจดทะเบียน

ขายพร้อมสมาชิกที่ลงทะเบียนและอดีตสมาชิกครอบครัว

การทำข้อตกลงกับการขายอาคารพักอาศัยที่ผู้คนลงทะเบียนตามมาตรา 246, 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงมาตรา 31 ของ ZhK กฎหมายไม่ได้ห้าม แต่ต้องได้รับความยินยอมจากทุกคนเท่านั้น เจ้าของ

มันเป็นไปตามกฎหมายที่ว่าการจดทะเบียนไม่ให้สิทธิ์ในการใช้บุคคลที่ลงทะเบียนหลังการขายอพาร์ทเมนต์ แต่คนเหล่านี้สามารถถูกขับไล่ได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น ตามกฎแล้ว นี่เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ยืดเยื้อซึ่งอาจใช้เวลานานหลายปี ในสถานการณ์เช่นนี้ ข้อเท็จจริงนี้มีการเจรจากับผู้ซื้อ และตามกฎแล้ว ราคาของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมาก

ความเห็นว่าการใช้สถานที่ได้รับมอบหมายให้สมาชิกและอดีตสมาชิกในครอบครัวหลังจากการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของถือว่าผิดพลาด ดังนั้น ข้อ 2 ของศิลปะ 31 แห่ง RF LC กล่าวว่าเฉพาะผู้ที่ลงทะเบียนเป็นสมาชิกในครอบครัวและอดีตสมาชิกเท่านั้นที่มีสิทธิในการใช้งานเหมือนกัน แต่ไม่มีคำสั่ง สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าสิทธิ์ในการใช้งานสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของเปลี่ยน

หากสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (มีส่วนร่วมในการแปรรูป) โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ไม่ได้จดทะเบียนจะถือว่าผิดกฎหมาย หากมีการจัดสรรหุ้น มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการซื้อบุริมสิทธิจะมีผลบังคับกับการขาย ในการปฏิบัติตามกฎหมายบ่อยครั้งที่เจ้าของคนหนึ่งละเมิดกฎหมายเขียนโฉนดแห่งของขวัญปิดการขายหุ้นของเขาด้วย ในกรณีนี้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจเป็นผู้แพ้

เป็นการยากที่จะกีดกันเจ้าของทรัพย์สิน ในการปฏิบัติตามกฎหมายศิลปะ 293 และ 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ทำงาน

ขายพร้อมเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทะเบียนเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะนั้นซับซ้อนกว่ามาก

หากเด็กเป็นเจ้าของหรือมีส่วนแบ่ง ผู้ปกครอง (ตัวแทน) ในรูปแบบการรับรองจะต้องแสดงใบอนุญาตขายและหน่วยงานผู้ปกครองจะต้องอนุญาตด้วยโดยที่เด็กจะได้รับส่วนแบ่งในทรัพย์สินอื่น (โดยไม่ทำให้สถานการณ์ของเด็กแย่ลง) - มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากเด็กไม่ใช่เจ้าของ พวกเขาจะถูกไล่ออก ณ สถานที่จดทะเบียนของผู้ปกครอง หากผู้ปกครองไม่มีทะเบียน จะไม่สามารถปล่อยเด็กได้

โดยมีเงื่อนไขว่าเด็กได้ลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยของผู้ปกครองหรือระบุการแบ่งปันทางเลือก การทำธุรกรรมต่อไปจะเกิดขึ้นในรูปแบบปกติ